出租房屋财产保全指南：房东必知的5个实用技巧
作为房东，最头疼的莫过于遇到租客损坏房屋或拖欠费用后“跑路”。如何提前防范风险、保护自己的财产？本文将用最直白的语言，手把手教你做好房屋出租财产保全。
“押金≠赔偿金”条款 示例：“押金2000元用于抵扣欠费，房屋设备损坏需另按市场价赔偿”。（避免租客认为押金能cover所有损失）
“授权维修”条款 写明：“出现水管爆裂等紧急情况时，房东可先行处理，费用从租金扣除”。（防止损失扩大）
“物品清单”附件 拍摄所有家电、家具的清晰视频，标注品牌型号，双方签字确认。（避免争议时扯皮）
“财产保全”申请
（关键动作）
起诉同时向法院申请冻结租客押金、保证金等财产，需提供担保（通常为保全金额的30%）。“活封”技巧 对租客留在房内的贵重物品，申请法院“活封”——物品由房东保管但不得处置。（既保全资产又不占空间）
微信取证诀窍 催缴房租时发语音+文字双信息（语音证明对方身份，文字固定欠款金额）
多数家财险涵盖“出租屋责任”，但需注意：
投保时必须声明“出租性质” 保留租客身份证复印件（理赔时需提供） 火灾、漏水最高赔80%，故意损坏不赔法律允许安装：
门磁报警器（不录音） 水电远程监测器 公共区域摄像头（需在合同注明）禁止安装：
卧室内任何监控 带录音功能的设备（侵犯隐私）避坑提示
× 不要接受“押一付一”代替押金（法律上视为租金预付）
× 物业交割单必须租客本人签字（中介代签无效）
× 法院保全申请要在起诉前30天内提出（超时失效）做好这些准备，既能维护权益，又能让守规矩的租客更安心。毕竟好房东和好租客，从来都是互相成就的。
