离婚时，房子往往是争议最大的财产之一。如果对方可能转移、变卖或隐藏房产，提前做财产保全至关重要。以下是一份通俗易懂的操作指南，帮你守住自己的权益。
一、什么是财产保全？简单说，就是向法院申请“冻结”房产，防止对方在离婚期间偷偷卖房、抵押或过户。保全后，房子无法交易，直到离婚财产分割完成。
二、什么情况下需要申请？ 对方有转移财产的可能（如突然挂售房产、频繁联系中介）； 房产证只有对方名字，你担心被恶意处置； 房产是共同财产，但对方拒绝协商分割。注意：保全需要提供担保（如保证金或担保公司保函），否则法院不会受理。
三、具体操作步骤 1. 准备材料 财产线索：房产证复印件、地址、产权编号（如不知道，可凭身份证去不动产登记中心查询）； 担保材料： 现金担保：按房产价值的30%左右交保证金（法院账户，离婚后可退回）； 担保公司保函：费用约为担保金额的1%-3%，适合资金不足的情况。 申请书：写清为什么要保全（例：“对方近期多次带人看房，可能恶意转移财产”）。 2. 向法院提交申请 管辖法院：离婚诉讼受理法院，或房产所在地法院（若尚未起诉离婚，需在申请后30天内正式起诉）。 费用：保全费根据房产价值计算（如100万房产，保全费约5000元）。 3. 法院裁定 若材料齐全，法院会在48小时内作出裁定，并通知不动产登记中心查封房产。 查封效果：房产不能买卖、过户、抵押，但你们仍可居住。 四、常见问题解答Q1：没房产证信息能申请吗？ 可以！向法院申请《协助调查函》，持函到不动产登记中心调取。
Q2：保全后对方还能住吗？ 能。保全只是限制交易，不影响居住使用权。
Q3：如果最后证明保全错了怎么办？ 若对方因保全遭受损失（如错过卖房时机），你可能需赔偿，因此申请前要评估风险。
五、律师建议 尽早行动：发现对方有异常举动（如突然换门锁、频繁接中介电话），马上申请； 保留证据：聊天记录、看房照片等可证明对方转移意图； 灵活担保：钱不够可找担保公司，比借钱更稳妥。 总结房产保全的核心是“快”和“准”——快速锁定房产，准确提供担保和证据。操作并不复杂，但每一步都要谨慎。如果情况紧急，建议咨询专业律师协助，避免因小失大。
（注：各地法院细则略有差异，具体以当地要求为准。）
