房产官司中的“诉前财产保全”：普通人必须知道的5个关键点
在房产纠纷中，对方可能会偷偷转移财产（比如卖房、抵押），导致你即使打赢官司也拿不到钱。这时候，“诉前财产保全”就是你的“法律保险箱”。本文用大白话解释清楚它的操作要点，避免踩坑。
简单说，就是在起诉前，先向法院申请查封对方的房产，防止对方耍花招。比如：
张三欠你100万，用房子做抵押，但突然想把房子低价卖给亲戚； 离婚时，配偶偷偷把共有房产过户到别人名下。
这时候，保全就像一把“法律锁”，暂时冻住房产，等官司打完再处理。记住3个核心条件：
情况紧急：对方已经在转移财产（如正在办过户），或者你发现对方有转移的迹象（比如突然挂售房产）。 必须和官司直接相关：比如你要争的是房产，就不能去保全对方的车子。 你要提供担保：法院不会随便帮你查封，通常需要你交保证金（比如房产价值的30%）或找担保公司。常见适用场景：
买房纠纷（卖家一房二卖）； 离婚分房产（对方想独占）； 债务纠纷（欠钱不还，对方有房）。准备材料：
申请书（写清楚为什么要保全）； 证据（比如房产证复印件、对方正在卖房的聊天记录）； 担保（现金或保函）。向法院提交：必须去房产所在地的法院，其他法院不管。
法院48小时内裁定：符合条件的，会迅速下发《保全裁定书》，然后去房管局查封房产。
必须在30天内起诉：如果超时没正式打官司，保全自动解除，你可能还要赔对方损失！
保全错误要赔钱：
如果你最后官司输了，或者保全了不该保的财产（比如查封了第三人名下的房子），你可能要赔偿对方的损失。担保金可能被扣：
法院冻结房产后，如果对方提出异议，你的担保金可能会被暂时扣留。建议：没有十足把握别乱用，最好先咨询律师。
隐蔽行动：
申请保全前别打草惊蛇，避免对方提前转移财产。查清房产信息：
先去房管局调取房产档案，确认房子确实在对方名下、有没有抵押。没钱担保怎么办？
可以找保险公司出具保函，费用比交保证金低（通常1%-3%）。诉前财产保全是房产纠纷中的“紧急刹车”，用得好能保住你的利益，用不好反而会惹上麻烦。记住两个原则：证据要足、动作要快。如果情况复杂，宁可花点钱请律师把关，也别自己瞎操作。
（本文内容基于真实案例和经验总结，具体操作请结合当地法院要求。）
