诉讼财产保全，简单说就是打官司前或打官司过程中，为了防止对方转移、隐藏财产，导致将来赢了官司却拿不到钱，法院根据申请人的请求，对被告的财产采取查封、扣押、冻结等措施。
举个例子：张三借给李四50万元，李四到期不还，张三准备起诉。但张三发现李四正在偷偷卖房子，怕打完官司李四把钱花光了，就可以申请财产保全，让法院先把李四的房子或银行账户冻结。
诉前财产保全（还没起诉就先申请保全）的管辖法院有特殊规定：
财产所在地法院：这是最主要的原则，哪个法院能实际控制财产，就由哪个法院管。比如要冻结北京的银行账户，就找北京的法院；要查封上海的房产，就找上海的法院。
被申请人住所地法院：如果财产分散在不同地方，也可以到对方户籍地或经常居住地的法院申请。
重要提示：诉前保全后，申请人必须在30天内正式起诉，否则保全措施会被解除。
已经起诉后的财产保全，由受理案件的法院管辖，也就是哪个法院在审你的案子，就向哪个法院申请保全。
比如你在武汉市江岸区法院起诉，就直接向江岸区法院申请保全，不用考虑财产在哪儿。
涉外案件：涉及外国人或外国财产的保全，由财产所在地的中级人民法院管辖。
仲裁案件：申请仲裁前或仲裁过程中的保全，由被保全财产所在地或被申请人住所地的中级人民法院管辖。
知识产权案件：涉及专利、商标等特殊类型的保全，一般由专门的知识产权法院或特定中级人民法院管辖。
提供担保：法院一般会要求申请人提供担保（比如保证金、保函），如果保全错误给对方造成损失，要用担保财产赔偿。
保全范围：只能保全与诉讼请求金额相当的财产，不能超额保全。比如你起诉要求还50万，就不能保全对方价值100万的房子。
及时续保：冻结银行账户一般期限6个月，查封房产一般2年，到期前要记得申请续保。
Q：财产在外地怎么保全？ A：可以委托当地法院协助执行，受理案件的法院会出具法律文书，请财产所在地法院帮忙办理。
Q：保全错了怎么办？ A：被保全方可以提出异议，如果确实保全错误，申请人要赔偿损失。所以申请保全前要慎重评估。
Q：保全费用谁承担？ A：先由申请人预交，最终由败诉方承担。保全费按保全金额收取，一般不超过5000元。
财产保全是把"双刃剑"，用得好能保障权益，用不好可能反要赔偿。建议：
提前调查清楚对方财产情况 准备充分的担保材料 咨询专业律师制定保全方案 严格按照法院要求准备材料记住：不同地区的法院可能有具体操作细则，最好提前电话咨询管辖法院立案庭。
