想象一下这样的场景：你借给朋友10万元，约定三个月后归还，到期后朋友却以各种理由推脱。你决定起诉他，但担心在漫长的诉讼过程中，他会把财产转移或变卖，导致即使你胜诉也拿不到钱。这时候，"财产保全"就是你的法律防护盾。
财产保全，简单说就是在诉讼过程中，为了防止对方转移、隐匿或变卖财产，导致将来判决难以执行，法院根据你的申请，对对方的财产采取"冻结"措施。在给付之诉（就是要求对方给钱或给物的诉讼）中，这招特别管用。
银行账户冻结：最常见的形式，法院会发函给银行，冻结对方账户里的钱，但不会把钱划走。
房产查封：如果对方有房子，法院会在不动产登记中心做登记，禁止对方买卖或抵押这套房子。
车辆等动产扣押：对于汽车、贵重物品等，法院可以实际扣押，贴上封条。
我处理过一个案子，当事人是做建材生意的，被拖欠了80多万货款。我们申请保全后，发现对方公司账户只有5万元，但查到对方老板个人账户有200多万，法院一并冻结了。最后调解时，对方立刻答应分期付款，因为他的资金流动被卡住了。
最佳申请时机有三个：
起诉前：情况紧急时，可以在起诉前就申请，但必须在法院采取保全措施后30天内起诉，否则保全自动解除。
起诉同时：递交起诉状时一并提交保全申请，这是最常见的做法。
诉讼过程中：在判决作出前的任何阶段，只要发现对方有转移财产的可能，都可以申请。
有个客户在起诉前发现对方正在低价变卖设备，我们立即申请了诉前保全，法院当天就查封了生产线。后来对方不得不坐下来谈判，因为设备是他吃饭的家伙。
法院要求申请人提供担保，相当于"押金"，以防保全错误给对方造成损失。担保形式可以是：
现金（通常为申请保全金额的30%） 保险公司出具的保函（费用约为保全金额的1%-3%） 房产等实物担保去年有个小微企业主，保全金额50万，但手头紧。我们帮他找了保险公司，花了5000元保费就拿到了保函，省下了15万现金押金。
申请书要写清楚：
双方基本信息 申请保全的理由和依据 明确的保全金额 具体的财产线索（比如哪个银行的哪个账户）切记：财产线索越具体越好。有次我们只知道对方在某银行有存款，但不确定具体账户，法院要求补充材料，耽误了三天时间，对方趁机转走了30万。
保全费按保全金额计算，最高不超过5000元。比如保全20万，费用为1520元；保全100万，费用为5000元。这笔钱先由申请人垫付，最后由败诉方承担。
误区一：保全等于执行 很多人以为保全后钱就直接归自己了，其实不是。保全只是"冻结"，要等胜诉并申请执行后，钱才会划给你。
误区二：没有财产线索就不能保全 其实可以申请法院通过网络执行查控系统查询对方财产，但很多地方法院要求申请人先提供初步线索。
误区三：保全金额可以随便写 保全金额必须与诉讼请求金额相当。你起诉要10万，却申请保全对方100万的财产，法院不会同意。
有个当事人自己申请保全时写了"冻结对方所有财产"，被法院驳回。正确的写法应该是"冻结银行存款人民币XX元"或"查封价值XX元的房产"。
如果最终你败诉了，或者保全金额远高于判决金额，对方可以起诉你赔偿损失。常见的赔偿包括：
被冻结资金的利息损失 因查封导致无法交易造成的差价损失 其他直接经济损失因此，申请保全要慎重，特别是对企业的基本账户采取保全措施时。去年有个案例，原告错误保全了被告公司的工资账户，导致员工集体讨薪，最后原告赔偿了被告30多万的损失。
早发现早保全：发现对方有违约苗头时，就要开始留意对方的财产状况，记下银行账号、房产位置等信息。
活用网络查控：现在很多法院开通了网络查控系统，可以查询对方的银行、房产、车辆等信息，但可能需要律师协助申请。
考虑保全成本：如果对方明显没有偿还能力，保全可能白花钱。我一般建议客户，保全金额至少要能覆盖诉讼成本和担保费用。
善用保全促调解：很多案子在保全后就会迎来调解机会，因为对方的生产经营受到影响。这时候可以灵活运用保全措施作为谈判筹码。
财产保全就像法律赋予普通人的"先手棋"，用得好可以大大增加实现债权的可能性。但也要记住，这是一把双刃剑，既要敢于使用，也要谨慎操作。遇到复杂情况时，建议咨询专业律师，制定最适合你的保全策略。
