争议房产如何财产保全？通俗易懂的实用指南

在房产纠纷中，如果担心对方恶意转移、变卖或毁损房产，财产保全就是一把“法律保护伞”，能帮你暂时冻结房产，防止对方动手脚。那么，具体该怎么做？本文用大白话给你讲清楚。

一、什么是房产财产保全？

财产保全，简单说就是向法院申请“冻结”争议房产，让对方不能卖、不能抵押、不能过户，等官司打完再处理。

适用场景：比如离婚分房、债务纠纷、合伙买房闹掰、继承争议等，只要你觉得对方可能偷偷处理房产，就能申请。 关键点：保全不是最终判决，只是临时措施，目的是防止对方“耍花招”。

二、财产保全的两种方式

1. 诉前保全（紧急情况用）

什么时候用：还没起诉，但情况紧急（比如听说对方明天就要卖房）。 要求：必须提供担保（比如押金、保函），且15天内必须正式起诉，否则法院会解除保全。

2. 诉中保全（常见方式）

什么时候用：已经起诉，但判决还没下来。 要求：同样需要担保，但时间更宽松，可以和官司同步进行。

三、具体操作步骤

第一步：准备材料

保全申请书：写明为什么保全（比如对方可能转移房产）、保全哪套房子（具体地址、产权证号）。 证据：证明房产有争议（如合同、聊天记录、欠条等），以及对方可能转移财产的证据（比如中介挂牌信息、亲友证言）。 担保：法院怕你乱申请，所以要求你“押点东西”，常见方式： 现金担保：按房产价值的30%左右交押金（比如房子值100万，可能交30万）。 保函担保：找保险公司或银行开担保函，费用低（通常几千元），比押现金更划算。

第二步：向法院提交申请

哪个法院管？ 如果还没起诉，去房产所在地法院； 如果已经起诉，直接找审理案件的法院。 法院审核：一般1-7天内决定是否同意，紧急情况可能当天处理。

第三步：法院执行保全

如果同意，法院会发《裁定书》，然后去房管局查封房产（登记“限制交易”）。 效果：房产不能过户、抵押，但对方还能住（除非法院另作决定）。

四、常见问题解答

1. 保全要花多少钱？

申请费：根据房产价值计算，比如100万的房子，费用约5000元（可要求对方承担）。 担保成本：如果用保函，费用约1%-3%的房产价值（比押现金划算）。

2. 如果保全错了怎么办？

如果最后你败诉，对方可以起诉你赔偿损失，所以申请前要慎重，证据要充分。

3. 保全能持续多久？

诉前保全：15天（必须起诉，否则解除）； 诉中保全：一般到判决生效（比如官司打1年，就保1年）。

4. 对方偷偷卖房怎么办？

如果房产已被查封，房管局不会办过户，交易无效； 如果对方伪造材料过户，可以起诉撤销交易，并追究法律责任。

五、律师建议

动作要快：一旦发现对方可能卖房，立刻行动，晚了可能来不及。 担保选保函：比押现金灵活，成本低。 结合其他手段：比如同时申请冻结对方银行账户（如果涉及资金转移）。

总结：房产保全的核心是“快+证据+担保”，只要操作得当，能有效保护你的权益。如果情况复杂，建议咨询专业律师，避免踩坑。

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