买房付定金算财产保全吗？一文讲清楚
在买房过程中，很多人会疑惑：“我付了定金，这算不算财产保全？” 其实，定金和财产保全完全是两码事，它们的法律性质、作用和适用场景完全不同。下面就用大白话解释清楚。
定金是买房时的一种担保方式，目的是确保买卖双方按约定履行合同。比如你看中一套房，签合同时先付5万定金，如果后来你反悔不买了，这钱不退；如果房东反悔不卖，得双倍赔你定金。
关键点：
约束双方：防止任意违约。 不退不赔规则：谁违约谁承担后果。 金额有限：一般不超过总房款的20%。但定金 ≠ 财产保全！ 它只是交易中的“押金”，没有法律上的“冻结财产”效果。
财产保全是打官司时的一种法律手段，比如别人欠你钱不还，你怕他转移财产，就可以向法院申请查封他的房子、账户等，确保将来能执行到钱。
关键点：
打官司时才用：目的是防止对方转移财产。 需要法院批准：自己不能随便冻结别人的财产。 适用范围广：可以冻结房子、车、存款等。举例： 如果你付了定金但房东想毁约卖给别人，你可以起诉房东，同时申请财产保全，让法院查封这套房，防止房东偷偷过户给别人。
买房时如果遇到以下情况，可以考虑申请财产保全：
房东一房二卖：比如你付了定金，发现房东又把房子挂出去卖。 房东有债务纠纷：担心房子被其他债主查封。 交易存在风险：比如房东拖延过户，可能想搞小动作。注意： 财产保全要提供担保（比如用自己房子或找担保公司），如果申请错误，可能要赔对方损失。
买房是大额交易，遇到纠纷建议直接咨询律师，别自己瞎琢磨！
