抵押到期前申请财产保全：普通人都能看懂的法律指南
一、什么是财产保全？ 简单来说，财产保全就是“提前冻结财产”。比如你借给别人100万，对方用房子抵押，但还没到还款日，你就发现对方偷偷卖房跑路。这时候，你可以向法院申请“财产保全”，让法院先把房子查封，防止对方转移财产，确保将来赢了官司能拿到钱。
二、为什么抵押到期前要申请保全？
防止对方耍花招：抵押物（比如房子、车）在还款前可能被偷偷卖掉或抵押给其他人，等你发现时已经晚了。 时间差风险：打官司周期长，等判决下来，对方可能早把财产转移了。 法律支持：即使抵押没到期，只要你有证据证明对方可能赖账（比如失联、转移财产），法院也能支持保全。三、怎么申请？记住这4步
准备证据：
借款合同、抵押合同（证明对方欠钱）。 对方转移财产的线索（比如中介挂房信息、银行流水异常）。 证明情况紧急，不保全就会吃亏（如对方正在卖房）。写申请书
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去法院要模板，写清楚： 你是谁、对方是谁。 要求保全什么财产（比如某小区X栋X号房）。 理由（比如“对方已挂牌卖房，可能恶意逃债”）。交担保（关键！）
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法院怕你乱保全，会要求你提供担保（通常是要保全金额的30%现金，或找保险公司买“担保函”）。等法院裁定
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符合条件的，法院48小时内会出裁定书，立马查封财产。四、特别注意！
别滥用：如果乱保全，最后发现对方没过错，你可能要赔钱。 快准狠：发现对方不对劲，立刻行动，晚了可能财产就被转移。 找律师：复杂案子建议咨询律师，尤其是担保方式和证据收集。五、现实中的例子 老张借给朋友200万，朋友用别墅抵押，约定2年后还。但半年后，老张发现朋友偷偷把别墅挂到中介卖，还换了手机号。老张马上请律师申请保全，法院查封了别墅。后来朋友果然赖账，但因为有保全，别墅拍卖后老张优先拿回了钱。
总结：抵押到期前，只要对方有“赖账苗头”，你就能申请保全。关键是证据+速度，别等对方跑路了才后悔！
（注：具体操作以当地法院要求为准，本文仅提供参考。）
