在涉及违章建筑的诉讼案件中，财产保全是一个关键环节。作为被告，面对对方提出的财产保全申请，你需要了解相关法律规定和应对策略。本文将用通俗易懂的语言，为你详细解析违章建筑财产保全的相关问题。
违章建筑（违法建筑）是指未经规划、土地、建设等主管部门批准，或虽经批准但未按批准要求建设的建筑物。简单来说，就是没有合法"出生证"的房子。
常见违章建筑包括：
未经批准擅自搭建的房屋 超过批准面积建设的部分 改变用途使用的建筑物 临时建筑到期未拆除转为永久使用的财产保全是指法院在诉讼前或诉讼中，根据一方当事人的申请，对另一方当事人的财产采取查封、扣押、冻结等措施，防止其转移、隐匿或处分财产，确保将来判决能够执行。
在违章建筑案件中，原告（通常是行政机关或相邻权人）可能会申请法院对违章建筑采取保全措施。
当收到法院的保全裁定书时，首先要核实：
申请人是否提供了足额担保（通常为保全金额的30%） 保全范围是否与诉讼标的相当 保全措施是否必要（是否存在财产被转移、毁损的现实风险）如果认为保全不当，可在收到裁定书后5日内向法院书面提出异议，理由包括：
建筑并非违章建筑（如能提供合法建设手续） 保全范围过大（如原告只对部分面积有异议，却申请保全整个建筑） 保全措施影响基本生活或生产经营根据《民事诉讼法》规定，被告可以提供相应担保（现金、保函等）申请解除保全。法院经审查认为担保充分后，应当解除保全措施。
在保全期间，可以主动与原告协商，争取达成和解：
对确实违建部分承诺自行拆除 通过补偿方式解决纠纷 补办相关手续使建筑合法化同时要积极准备应诉：
收集建筑相关审批文件（如有） 准备建设过程的相关证据 咨询专业律师制定应诉策略违章建筑保全与普通财产保全有所不同：
保全目的不同：普通保全是防止财产转移，违章建筑保全更多是为确保将来可能的拆除执行。
保全措施不同：除查封外，可能还包括禁止使用、禁止装修等特殊措施。
法律后果不同：违章建筑本身可能面临拆除，保全期间的价值减损风险更大。
不要擅自处置被保全财产：违反保全裁定可能面临罚款、拘留甚至刑事责任。
区分建筑性质：部分违建（如超面积）可能只需拆除违建部分而非整个建筑。
注意时效问题：违章建筑查处有2年时效限制，超期可能免于处罚。
考虑补办手续：有些历史违建可通过补办手续合法化，避免被拆除。
专业律师协助：此类案件法律关系复杂，建议尽早寻求专业律师帮助。
面对违章建筑财产保全，被告既不能消极应对，也不宜盲目对抗。正确的做法是：
冷静分析保全裁定的合法性 依法提出异议或提供反担保 积极准备应诉材料 寻求专业法律帮助 争取最优解决方案记住，每个案件情况不同，具体策略需要根据案件事实和证据情况制定。及早采取正确行动，才能最大限度维护自身合法权益。
