财产保全申请书（房产篇）：手把手教你保护自己的房子
一、什么是财产保全？ 简单来说，财产保全就是“提前冻结对方的财产”，防止对方在官司期间转移、变卖或毁坏财产（比如房子）。比如你借给别人100万，对方用房子做抵押，但后来他赖账还想偷偷卖房，这时候你就可以向法院申请“财产保全”，先把房子“锁住”，确保打赢官司后能拿回钱。
二、什么情况下能申请保全房产？
欠钱不还：对方欠你钱，名下有一套房子，你怕他卖掉房子跑路。 离婚分财产：夫妻离婚时，一方可能偷偷转移共有房产，另一方可以申请保全。 合同纠纷：比如买房交了定金，卖家反悔想转卖他人，你可以申请保全这套房。三、申请财产保全的3个关键步骤
准备材料
申请书：写明你是谁、对方是谁、为什么保全（比如“对方欠款50万，现欲出售某小区房产”）。 证据：借条、合同、房产证复印件等，证明对方确实欠你钱或有纠纷。 担保：法院一般要求你提供担保（比如用你自己的房子、存款或找担保公司），防止你乱保全。提交法院
去对方房产所在地的法院提交材料（比如房子在上海，就去上海某区法院）。 紧急情况下（比如对方正在过户），可以申请“48小时内裁定”。法院执行
如果法院同意，会下发《裁定书》，查封对方的房产（房产证上会备注“已保全”，不能买卖或抵押）。 保全后，你需在30天内正式起诉，否则法院会解除保全。四、常见问题解答
保全错了怎么办？ 如果你保全错了（比如对方根本不欠钱），你要赔对方损失（比如房子被封不能卖造成的差价）。
保全能持续多久？
房产保全一般不超过3年，到期需申请续封。 官司打赢后，可以直接申请拍卖房子还债。费用多少？
保全费根据房产价值计算，比如100万的房子，保全费约5000元（可要求败诉方承担）。五、律师建议
先查清房产信息：去不动产登记中心查对方房产是否抵押、查封（避免白忙活）。 动作要快：发现对方想卖房时，立刻行动，晚了可能钱房两空。 找专业律师：房产保全涉及法律程序复杂，专业律师能帮你避免漏洞。总结：财产保全是保护自己权益的“法律武器”，但要用对、用准。如果你正面临房产纠纷，建议尽快咨询律师，趁早锁定对方财产！
（注：本文根据国内通用法律流程撰写，具体细节以当地法院要求为准。）
