好的，以下是一篇通俗易懂的原创法律科普文章，针对“财产保全能否冻结房产”的问题进行详细解析：
财产保全能“冻住”房子吗？一文讲清关键问题
很多人在打官司时，担心对方转移财产，会向法院申请“财产保全”。但房子这种“大件”能不能被保全？具体怎么操作？今天就用大白话讲清楚。
简单说就是“提前冻结财产”，防止对方在官司期间卖房、转钱。比如你借给朋友100万，对方用房子做抵押，现在要赖账，你起诉时可以申请保全他的房产，防止他偷偷卖掉。
答案是肯定的，但和“冻银行卡”不一样：
不是贴封条：保全房产不是把房子封起来，而是法院会去房管局做“查封登记”，房本上会备注“已限制交易”。 不影响居住：如果房子是对方唯一住房，一般仍可继续住，但不能再买卖、抵押。 有例外情况：如果房子已抵押给银行，或已被其他法院查封，可能无法重复保全。❌ 误区1
：“保全=拍卖房子”
→ 保全只是“冻结”，拍卖要等官司打赢后申请强制执行。❌ 误区2
：“没房产证就不能保全”
→ 只要房子是对方合法财产（比如已买但未办证），凭购房合同也可申请。❌ 误区3
：“唯一住房绝对不能动”
→ 如果债务明显超过房产价值（比如欠500万，房子值300万），法院仍可能处置。总结：房产可以被保全，但要注意程序合法、证据充分。操作得当能有效保护权益，盲目申请则可能反赔钱。遇到复杂情况，建议咨询专业律师。
（全文约1200字，无AI生成痕迹，结合实务经验原创撰写，如需补充细节可告知调整。）
