在债务纠纷中，担心对方转移财产？申请财产保全查封房子可能是你的法律武器。本文将用大白话为你解析整个流程和注意事项。
简单说，就是法院根据你的申请，暂时"冻结"对方的房产，防止他卖掉或转移，确保将来判决后你能拿到钱。就像打游戏里的"定身术"，让房子暂时不能动。
需要提供担保：法院不会随便查封别人房子，通常要求你提供相当于查封金额的担保（现金、房产或担保公司保函）
错误查封要赔偿：如果最后证明你申请错了，可能要赔对方损失
不是永久性的：一般保全期限是3年，到期需要续封
不影响居住：查封后房主还能住，只是不能买卖
费用不低：除了担保，还要交申请费和可能的评估费
到房产所在地的基层法院立案庭提交，现在很多地方也可以网上申请。
法官会看你的材料是否齐全，理由是否充分，通常几天内会决定。
法院批准后，会向房管局发协助执行通知书，在房产登记系统上标注"查封"状态。
Q：查封后对方还能住吗？ A：可以，查封不影响居住，只是不能买卖过户。
Q：如果房子有贷款能查封吗？ A：可以，但银行抵押权优先，你只能封剩余价值部分。
Q：对方提出异议怎么办？ A：法院会审查，如果异议成立可能解除查封。
Q：胜诉后怎么处理被查封的房产？ A：可以申请法院拍卖房产，用拍卖款偿还你的债务。
财产保全是一把双刃剑，用得好能保护你的权益，用不好可能反伤自己。建议在专业人士指导下操作，不要盲目申请。
希望这篇指南能帮你理清思路，如有具体问题，还是建议当面咨询律师，因为每个案件细节都可能影响最终结果。
