多家申请财产保全，房子会被谁“冻住”？一文讲清关键问题
生活中，如果债务人欠了多人的钱不还，多个债主可能同时向法院申请财产保全，要求查封同一套房产。这时候，房子到底归谁？谁的权利优先？普通人遇到这种情况该怎么办？本文用大白话讲清楚其中的法律门道。
财产保全（俗称“冻房子”）是法院为了防止债务人转移财产，根据债权人的申请，对债务人的房子、存款等财产采取查封、扣押等措施。核心目的是“先下手为强”，确保将来官司赢了能拿到钱。
关键点：
谁可以申请？任何有证据证明对方欠钱不还的债主（比如借条、合同、判决书）。 保全不等于执行！只是“暂时冻结”，最终能否分到钱要看官司结果和财产分配顺序。如果多个债主都盯上债务人的同一套房产，法院会按以下规则处理：
1. 看谁动作快“先保全，先占位”：法院以收到保全申请的时间为准，第一个成功查封的债主享有“首封权”。后续其他债主的保全申请，法院也会登记，但处置房产时，首封债主有优先处置权（比如推动拍卖）。
举例：
张三1月1日申请查封了李四的房子，王五1月5日才申请。即使王五的债权金额更大，张三仍是“首封”。 2. 看有无担保如果债主中有人的债权有抵押担保（比如房产已办理抵押登记），则抵押债主即使不是首封，拍卖款也要优先偿还抵押债，剩余的钱再分给其他债主。
举例：
李四的房子抵押给银行贷了100万，又欠了张三50万、王五30万。 拍卖得款150万：银行先拿100万，剩下的50万由张三、王五按比例分（张三31.25万，王五18.75万）。 3. 普通债主按比例分如果所有债主都没有抵押担保（全是普通债务），拍卖款按债权比例分配。比如房子卖了100万，欠张三60万、王五40万，则张三拿60万，王五拿40万。
很多人以为“唯一住房不能查封”，这是误解！符合条件时，唯一住房也能被保全和拍卖：
保全阶段：法院可以查封，但一般不会立即拍卖。 执行阶段：如果债务人拒不还钱，法院可拍卖房产，但需预留5~8年租金给债务人（具体标准因地而异）。遇到这类问题，建议尽早咨询专业律师，制定诉讼和保全策略，才能最大限度保护自己的权益。
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