在二手房交易中，买卖双方常常会因为各种原因而无法顺利履约，导致交易失败，不仅浪费时间，还可能造成经济损失。此时，一份银行履约保函就能发挥重要作用，有效保障买卖双方的权益。那么，二手房银行履约保函是什么？有什么作用？又有哪些注意事项呢？我们一起来了解一下。
银行履约保函，是银行应客户申请，保证其在与第三方签订的合同或协议中，如未能按约履行义务，银行将无条件地向受益人支付一定金额的担保函。
在二手房交易中，银行履约保函是买方向银行申请，由银行保证其在交易中如未能按约支付房款，银行将向卖方支付一定金额的担保函。
在二手房交易中，买方可能因为贷款未批、资金周转等原因无法按时支付房款，导致交易失败。而银行履约保函则能保证在买方未能履约时，银行将代替其支付房款，从而保障卖方权益，确保交易顺利进行。
2.保障卖方权益对于卖方来说，银行履约保函可以保证其在买方违约时能及时获得房款，避免因交易失败而遭受损失。同时，银行履保函也能避免卖方因多次交易失败而导致房产长时间滞销的情况。
3.提高交易成功率银行履约保函能有效减少因买方违约导致的交易失败情况，提高交易成功率，缩短交易周期，让买卖双方都更加安心和放心。
买方与卖方签订二手房买卖合同后，买方向银行提交银行履约保函申请，并提供相关资料，包括身份证明、收入证明、房产交易合同等。
2.银行审核银行收到申请后，将对买方的资信状况、还款能力等进行审核，以确定是否提供履约保函及保函金额。
3.出具保函银行审核通过后，将与买方签订银行履约保函协议，并出具银行履约保函，保证买方如未能按约支付房款，银行将向卖方支付一定金额。
4.交易完成买方按时支付房款，交易顺利完成，银行履约保函自动失效；如买方未能按时支付房款，银行将根据履约保函协议，向卖方支付一定金额，卖方则将房产过户给银行。
银行履约保函与银行的资信息息相关，因此，选择有资质、有信誉、有实力的银行非常重要。买方应选择有担保资质、信誉良好的银行申请银行履约保函，以确保银行能如期履行保函义务。
2.明确保函条款买方在申请银行履约保函时，应仔细阅读保函条款，明确保函金额、保函期限、保函生效条件等，避免因条款不明确而导致纠纷。
3.注意时间限制银行履约保函一般有有效期限制，买方应在有效期内按时支付房款，否则将被视为违约，银行将根据保函协议履行义务。
4.留意银行收费银行履约保函一般会收取一定的费用，买方应提前了解银行收费标准，避免产生不必要的费用纠纷。
王先生准备购买一套二手房，在与卖方签订买卖合同后，向银行申请了银行履约保函。但由于王先生收入证明等材料不齐全，贷款未能批下来，无法按时支付房款。此时，银行根据履约保函协议，向卖方支付了保函金额，确保了卖方利益，也保障了交易顺利进行。
案例二：买方资金周转困难，银行履约保函避免交易失败李女士急需资金周转，准备将名下一套二手房出售。在与买方签订买卖合同后，买方却因其他投资失败，暂时无法筹集资金。李女士本打算取消交易，但买方申请了银行履约保函，确保了交易顺利进行。买方也通过银行履约保函争取到了时间，顺利解决了资金问题。
二手房银行履约保函是买卖双方在交易中保障权益的重要手段，能有效提高交易成功率，让买卖双方更加安心。在申请银行履约保函时，买方应选择有资质的银行，留意保函条款和时间限制，避免纠纷。银行履约保函在二手房交易中发挥着越来越重要的作用，成为买卖双方的“定心丸”。
