在司法实践中，我们经常会遇到这样的情况：申请人需要向被申请人索要一笔钱，但担心被申请人到时候会没有钱偿还，于是申请人想通过财产保全的方式，提前把被申请人的财产冻结起来。但是，很多时候，被申请人的财产可能并不是以本人名义持有的，而是藏在其配偶、子女等第三人名下。那么，财产保全可以查封第三人的房产吗？这就成了一个值得探讨的问题。
根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。这里需要注意的是，财产保全的对象是“当事人一方的财产”，也就是说，原则上，财产保全只能查封被申请人本人名下的财产，而不能查封第三人的财产。
虽然原则上财产保全不能查封第三人的房产，但这并不意味着在任何情况下，第三人的房产都处于“保险”状态。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，人民法院对于执行依据中没有明确记载的属于被执行人所有的，但依据事实清楚、证据充分能够认定属于被执行人所有的财产，也可以予以查封、扣押、冻结。
那么，什么情况下可以认定第三人持有的财产属于被申请人所有呢？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，人民法院在执行中，应当按照民事诉讼法第一百零一条的规定，查明第三人对案涉财产是否享有物权。第三人对案涉财产享有物权的，人民法院不得对案涉财产采取强制执行措施。第三人无法证明其对案涉财产享有物权的，人民法院可以对案涉财产采取强制执行措施。
简而言之，如果第三人无法证明其对房产享有所有权，那么该房产就可以被认定为被申请人的财产，从而可以被查封。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条的规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，不得查封、扣押、冻结。但第三人对该房屋享有物权的，人民法院可以予以查封、扣押、冻结。
因此，如果要查封第三人持有的房产，需要先向法院申请进行“异议审查”。法院会审查第三人对房产是否享有所有权，如果第三人无法证明其对房产享有所有权，法院就会裁定驳回异议，继续对房产进行查封。
例如在某案件中，申请执行人申请查封被执行人及其妻名下的房屋，但被执行人的妻子提出执行异议，主张该房屋是其个人财产。法院经审查后认为，被执行人的妻子虽然提供了房屋买卖合同、发票等证据，但不足以证明其是房屋的实际购买人，因此裁定驳回其异议，继续对房屋进行查封。
需要注意的是，虽然在某些情况下，财产保全可以查封第三人的房产，但这并不意味着可以随意查封第三人的财产。根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，人民法院冻结、扣划被申请人存款或者其他财产的，应当通知被申请人或者其所在单位，听取被申请人的意见。人民法院采取本条规定措施错误的，应当依法承担赔偿责任。
因此，在申请财产保全时，一定要谨慎行事，充分考虑第三人的合法权益，避免因保全错误而承担赔偿责任。
综上所述，财产保全虽然原则上不能查封第三人的房产，但如果第三人无法证明其对房产享有所有权，那么该房产就可以被认定为被申请人的财产，从而可以被查封。但申请人也需谨慎行使该权利，避免侵害第三人的合法权益。
