在司法实践中，财产保全是一种常见的民事诉讼行为，它可以避免债务人转移财产，确保将来的判决结果可以得到实际执行。当涉及到房屋时，很多人就会疑惑，财产保全的房屋还能住吗？这牵扯到房屋所有权、居住权等一系列问题，也关系到人们的切身利益。那么，今天我们就来探讨一下这个问题，了解财产保全的相关知识。
财产保全，通俗来说，就是法院在利害关系人提出申请后，对当事人争议的财产采取的临时保护措施，以防止该财产在诉讼过程中遭到转移、隐匿或毁损，从而保障将来的判决结果能够得到实际执行。
《民事诉讼法》第六十五条对财产保全做出了明确规定：
"人民法院对下列财产可以采取保全措施：
(一) 动产；
(二) 不动产；
(三) 债权；
(四) 其他财产权。"从法律条文中可以看出，房屋作为不动产，是可以采取财产保全措施的对象。
根据《民事诉讼法》相关规定，人民法院对不动产采取保全措施时，通常会责令被保全人停止转移、转让、抵押、拆毁、变更登记或其他有损财产保全的行为。
这意味着，在财产保全期间，被保全的房屋所有人或使用人将暂时失去对房屋的处置权，不能进行买卖、转让、抵押等行为。那么，被保全的房屋还能居住吗？
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：
"对被执行人占有的房屋或者其他不动产，人民法院可以责令交付，由人民法院或者人民法院指定的执行机构、保管人占有。"
由此可见，人民法院在对房屋采取财产保全措施时，可以根据实际情况责令被保全人搬离，由人民法院或指定机构占有，以防止房屋被占用、破坏等情况发生。
因此，在一般情况下，财产保全的房屋是不能继续居住的。但如果房屋所有人或使用人能够提供相应担保，并得到人民法院的认可，在不影响财产保全效果的前提下，人民法院也可以允许其在一定期限内继续居住。
根据《民事诉讼法》第六十四条规定：
"人民法院采取保全措施，应当根据当事人的申请或者依职权，分案情况决定。
当事人申请采取保全措施的，应当提供担保，不提供担保的，人民法院可以驳回申请。但申请人在生活困难或者其他有正当理由的情况下，可以申请暂缓交纳担保或者不交纳担保。"因此，申请财产保全需要满足以下条件：
申请人须具有申请保全的资格，即当事人本人或与案件有利害关系的第三人； 须提供相应的担保，如现金、银行担保、房产等； 须有明确的保全对象，如房屋、车辆、存款等； 须有采取保全措施的必要性，如存在转移、隐匿财产的可能。根据《民事诉讼法》第六十六条规定：
"人民法院接受财产保全的申请，经审查，认为符合法律规定的，应当在接受申请的七日内作出裁定；认为不符合法律规定的，应当在接受申请的七日内裁定驳回申请，并书面通知申请人。"
因此，财产保全的程序一般包括：
申请人向人民法院提出财产保全的申请； 人民法院审查申请是否符合法律规定； 人民法院在七日内作出裁定，并通知申请人； 人民法院采取相应的保全措施，如查封、冻结等。综上所述，财产保全的房屋在一般情况下是不能继续居住的，但如果房屋所有人或使用人能够提供相应担保，并得到人民法院的认可，可以在一定期限内继续居住。此外，申请财产保全需要满足相应的条件和程序，人民法院会根据实际情况作出裁决。
需要注意的是，财产保全是一种临时性的措施，并不代表最终的判决结果。人民法院在采取保全措施后，会继续审理案件，并根据最终的判决结果决定是否解除保全措施或进行变卖、拍卖等执行行为。因此，在司法实践中，当事人需要充分了解财产保全的相关知识，理性地维护自己的合法权益。
