在实际生活中，很多人会遇到这样的情况：在诉讼过程中，想向法院申请财产保全，但对方似乎没有什么财产可以保全，那我的权益怎么保障？如果对方只有房产，那房产可以保全吗？今天我们就来聊聊这个话题。
在诉讼中，我们通常会向法院申请财产保全，以防止对方转移财产，保障自己的胜诉权益。房产保全，就是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，根据当事人的申请，对当事人之间存在争议的房屋采取一定的强制措施，限制房屋所有权人对房屋的处置权，从而保障胜诉判决能够得到实际执行。
根据《民事诉讼法》第一百条规定，人民法院接受申请后，必须审查以下条件：
申请人是否具有申请保全的资格。申请人必须是利害关系人，包括诉讼当事人、其他利害关系人。 申请保全的财产是否属于本案当事人。如果申请保全的财产不属于本案当事人，人民法院不应予以保全。 申请人是否具有胜诉的可能性。如果申请人没有胜诉的可能性，人民法院不应予以保全。 没有财产可以执行或者难以执行。如果对方有其他足够的财产可以执行，或者执行难度不大，则不宜对房屋采取保全措施。如果对方确实没有其他财产，而你有充分的证据证明其唯一财产就是房产，并且你有胜诉的可能性，那么你可以向法院申请保全对方名下的房产。
根据《民事诉讼法》第一百零九条规定，人民法院对下列财产可以采取保全措施：
动产、不动产或者其他财产权。 人民法院认为应该保全的其他财产。由此可见，房产作为不动产，是可以列入保全范围的。
房产保全涉及到当事人的切身利益，因此在申请房产保全时，有一些注意事项需要把握：
选择正确的保全对象：在申请房产保全时，要明确被保全人的房产信息，包括房产的具体位置、面积、产权人等，以便法院准确查封。 准备充分的证据材料：在申请房产保全时，需要提供相关的证据材料，证明被保全人确无其他财产可供执行，并且有转移、隐匿房产的可能。证据材料包括但不限于银行账户流水、车辆登记信息、公司股权信息等。 申请保全的数量要合理：在申请房产保全时，要根据案件的具体情况，合理评估保全的数量。如果保全的数量过高，可能会对被保全人造成过度损害；如果保全的数量过低，则可能无法保障你的权益。 及时向法院申请：房产的转移、买卖较为频繁，如果对方有意转移房产，可能会造成保全困难。因此，在掌握对方无其他财产可供执行时，应及时向法院申请保全。 了解房产的现状：在申请房产保全前，要了解被保全房产的现状，包括是否被抵押、租赁等。如果房产已经被抵押或租赁，需要考虑是否会影响到你的权益。小张与小李因合同纠纷发生争议，小张向法院起诉，要求小李支付拖欠的货款。在诉讼过程中，小张发现小李名下似乎没有其他财产，只有一套房产。小张担心小李转移房产，向法院申请保全小李名下的房产。法院审查后，同意了小张的请求，对小李的房产进行了保全。最终，小张胜诉，并得以优先受偿。
房产保全是保障胜诉权益的一项重要措施，即使对方没有其他财产，也可以通过保全房产来保障你的权益。但房产保全涉及到当事人的切身利益，需要谨慎行使。在申请房产保全时，要充分了解相关法律规定，准备充分的证据材料，合理评估保全的数量，并及时向法院提出申请。同时，也要注意保全对象的选择，了解房产的现状，避免对自己的权益造成损害。
