当“强拆”这两个字眼与我们的家园联系起来时，随之而来的往往是恐慌、无助和对未来的迷茫。面对突如其来的变故，如何在法律允许的范围内最大程度地保护自己的财产，就显得尤为重要。本文旨在为您提供一份清晰、实用的指南，帮助您了解在遭遇强拆时如何进行财产保全，维护自己的合法权益。
一、了解强拆的合法性前提
首先，我们需要明确一点：并非所有的拆迁都是合法的。合法的拆迁需要满足一系列严格的法律程序。如果程序存在瑕疵，那么强拆行为本身就可能存在问题。因此，在采取任何行动之前，务必了解以下几个关键点：
拆迁许可证： 拆迁方必须持有合法的《房屋拆迁许可证》。这是拆迁行为合法性的基础。您有权要求查验该许可证，并核实批准的拆迁范围是否包含您的房屋。 拆迁公告： 拆迁方应当发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁期限、补偿标准等重要信息。 补偿协议： 拆迁方应当与被拆迁人协商达成补偿协议，协议中应明确补偿方式、补偿金额、安置地点等事项。 行政裁决： 如果与拆迁方无法达成补偿协议，拆迁方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。您有权参与行政裁决，并提出自己的意见。 司法强拆： 只有在经过行政裁决或法院判决，且被拆迁人拒不履行的情况下，才能依法进行司法强拆。二、强拆发生前的准备：证据保全至关重要
在意识到可能面临强拆风险时， 最重要的事情是立即着手进行证据保全。 尽可能多地收集能够证明您房屋及其内部财产价值的证据，这将直接影响到您日后争取合理补偿的力度。
房屋产权证明： 准备好房产证、土地证等产权证明文件的原件及复印件。这是证明您对房屋拥有合法所有权的 最直接证据 。
示例： 确保您的房产证上房屋所有权人的姓名、房屋坐落位置等信息与实际情况一致。
房屋内财产清单： 制作一份详细的房屋内财产清单，包括家具、家电、贵重物品等。
拍照录像： 对每一件物品进行拍照或录像，清晰记录其外观、型号、品牌等信息。 价值评估： 尽可能提供购买凭证、发票、保修卡等，以便对物品价值进行评估。如果购买凭证丢失，可以尝试通过网络搜索类似商品的市场价格，作为参考依据。 公证： 如果条件允许，可以对财产清单进行公证，以增强其法律效力。示例： 一张沙发，拍摄其整体外观、品牌标识、材质细节的照片，并附上购买发票的复印件。
房屋外观及内部结构照片/录像： 对房屋的外观、内部结构、装修情况进行详细的拍照或录像。重点记录房屋的建筑面积、房屋结构、装修材料、附属设施等信息。
示例： 拍摄房屋的整体外观，包括房屋的朝向、楼层、周边环境等。同时，拍摄房屋内部的各个房间，记录房间的尺寸、装修风格、家具摆放等。
其他相关证据： 收集其他能够证明您房屋价值的证据，例如：
购房合同： 如果您是购买的商品房，可以提供购房合同。 装修合同： 如果您进行过装修，可以提供装修合同及费用清单。 邻居证言： 如果您有邻居可以证明您的房屋价值，可以请他们提供证言。 历史照片： 收集房屋的历史照片，例如节日期间拍摄的全家福，这些照片可以证明您对房屋的长期居住和感情。三、强拆进行时：保持冷静，依法应对
当强拆真正发生时，保持冷静至关重要。切记，您的首要目标是 保障人身安全，同时尽可能地收集证据。
确认强拆主体身份： 确认强拆人员的身份，要求他们出示执法证件和强拆决定书。记录他们的姓名、单位、证件号码等信息。
拒绝暴力对抗： 避免与强拆人员发生肢体冲突，以免造成人身伤害，并承担法律责任。
报警： 立即拨打110报警，说明情况，并要求警方到场制止违法强拆行为。同时，记录报警时间、接警人员姓名及警号。
全程录像： 使用手机、相机等设备对强拆过程进行全程录像。重点记录强拆人员的违法行为，例如暴力破坏、野蛮搬运等。
保留现场： 在强拆结束后，尽可能保留现场原貌，以便日后进行证据收集和损失评估。
寻求法律帮助： 尽快联系律师，咨询法律意见，并委托律师代理维权事宜。
四、强拆后的补救：维权之路
即使房屋已被强拆，您仍然可以通过法律途径维护自己的合法权益。
申请行政复议： 如果您认为强拆行为违法，可以在法定期限内向上一级行政机关申请行政复议。
示例： 如果是市级房屋拆迁管理部门作出的行政裁决，您可以向省级建设厅申请行政复议。
提起行政诉讼： 如果对行政复议结果不满意，或者认为强拆行为严重违法，可以直接向人民法院提起行政诉讼。
示例： 针对行政强拆行为，您可以向人民法院提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法，并赔偿您的损失。
提起民事诉讼： 如果强拆过程中，您的财产受到损失，可以向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿您的财产损失。
示例： 如果强拆人员在强拆过程中损坏了您的家具，您可以向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿您的损失。
案例分析：
案例一：某市李先生房屋遭遇强拆，未见任何拆迁公告和补偿协议。 李先生立即报警，并全程录像记录强拆过程。随后，李先生委托律师提起行政诉讼，最终法院判决强拆行为违法，并责令拆迁方赔偿李先生的损失。 案例二：王女士的房屋因城市改造被列入拆迁范围，但王女士与拆迁方在补偿金额上存在争议。 拆迁方未经协商，强行拆除了王女士的房屋。王女士收集了房屋产权证明、财产清单、房屋照片等证据，并委托律师提起民事诉讼，最终法院判决拆迁方赔偿王女士的房屋损失和财产损失。五、财产保全的具体措施
在准备维权的过程中，为了避免拆迁方转移财产，影响赔偿的执行，您可以采取以下财产保全措施：
向法院申请诉前财产保全： 在提起诉讼之前，您可以向人民法院申请诉前财产保全，请求法院查封、扣押、冻结拆迁方的财产。
提供担保： 申请诉前财产保全需要提供担保，以防止因保全错误给对方造成损失。 财产线索： 尽可能提供拆迁方的财产线索，例如银行账户、房产信息、车辆信息等。申请诉讼财产保全： 在提起诉讼之后，您可以向人民法院申请诉讼财产保全，请求法院查封、扣押、冻结拆迁方的财产。
六、寻求专业法律援助
在面对强拆问题时，个人的力量往往是有限的。 寻求专业的法律援助，是您维护自身权益的最佳选择。 律师可以为您提供以下帮助：
法律咨询： 律师可以为您提供专业的法律咨询，帮助您了解相关法律法规，分析案情，制定维权方案。 证据收集： 律师可以帮助您收集证据，例如调查取证、申请鉴定等。 法律文书： 律师可以为您起草法律文书，例如起诉状、答辩状、上诉状等。 出庭代理： 律师可以代理您出庭应诉，维护您的合法权益。记住，面对强拆，不要慌乱，积极收集证据，依法维权，寻求专业的法律援助，相信您一定能够维护自己的合法权益。
