在房屋财产权益保护方面，近年来出现了一个新情况——棚改房被财产保全。这是一个较为复杂的法律问题，涉及房屋性质、征收补偿、物权保护等多个方面，事关众多棚户区改造安置群众的切身利益。
棚改房，即棚户区改造安置房，是政府通过棚户区改造，对原居住于棚户区居民进行安置所建设的房屋。近年来，我国大力推进棚户区改造，改善了众多棚户区居民的居住条件。然而，在实践中，一些棚改房因被纳入财产保全，导致棚改房所有权人无法办理房屋登记，甚至被限制入住，这无疑影响了他们的正常生活，也给棚改房的权益保障带来了挑战。
那么，棚改房被财产保全，房产权益如何保障？这就需要我们从以下几个方面进行分析探讨。
棚改房被财产保全，通常是因为棚改房所有权人或使用权人卷入经济纠纷诉讼，而诉讼的另一方当事人向法院申请对该房屋进行财产保全。
根据《民事诉讼法》相关规定，财产保全的目的是防止当事人隐匿、转移、毁损、变卖财产，确保生效裁判能够得到执行。在诉讼过程中，法院可以采取冻结银行存款、查封不动产等方式进行财产保全。
在棚改房被纳入财产保全之前，通常该房屋已经存在产权纠纷或被抵押等情况。当房屋所有权人或使用权人陷入经济纠纷诉讼时，若其名下可被执行的财产不足，法院便可能将棚改房纳入财产保全范围。
棚改房被财产保全，会对房屋所有权人或使用权人造成一系列影响。
影响房屋登记：被财产保全的棚改房，在案件审理期间，所有权人或使用权人无法办理房屋产权登记，不能取得房产证。 限制房屋使用：在财产保全期间，房屋所有权人或使用权人可能被限制入住或使用房屋，甚至被强制腾房。 影响房屋交易：被财产保全的房屋，在案件结束前，所有权人或使用权人无法出售或转让房屋，这无疑会影响他们的财产处置权利。 可能造成经济损失：在财产保全期间，房屋所有权人需要继续承担房屋的税费、维修费等，同时可能失去房屋出租等经济收益。棚改房能否被纳入财产保全，是当前一个较为争议的法律问题。
《物权法》规定，合法建造的房屋等不动产，应当依法办理登记。也就是说，房屋只有办理了登记，才意味着物权的彻底成立。在房屋未办理登记前，房屋所有权人或使用权人对该房屋享有的是期待权，而非完整的所有权。
因此，有观点认为，棚改房在未办理产权登记前，仍属于国有资产，不属于公民个人所有，不应作为公民个人财产被纳入财产保全。
但也有观点认为，虽然房屋未办理登记，但公民对该房屋享有使用、收益、处分的权利，这些权利同样受法律保护。若公民因经济纠纷诉讼被法院采取财产保全措施，在公民名下可执行财产不足的情况下，法院可以对公民的这些权利采取保全措施。
棚改房被财产保全，关系到群众的切身利益，也考验着司法实践的智慧。那么，如何保障棚改房所有权人的房产权益呢？
完善房屋登记制度：加快推进棚改房的房屋登记工作，确保房屋产权明晰，从源头上减少纠纷。 明确棚改房的物权性质：对棚改房的物权性质进行明确界定，确定房屋产权归属，为房屋权益保护提供法律依据。 完善财产保全制度：在司法实践中，应谨慎对待棚改房的财产保全问题，充分考虑棚改房所有权人的居住需求和权益保障。 加强司法救济：对于棚改房被财产保全后，所有权人或使用权人确实因限制使用房屋而造成生活困难的，可以向法院申请解除保全，维护自身合法权益。 建立多元化纠纷解决机制：在房屋产权纠纷中，鼓励当事人通过协商、调解等方式解决纠纷，减少对诉讼保全措施的依赖。王某是某市棚户区改造的安置户，其被安置的房屋位于该市新建的某小区。在房屋交付后，王某因装修问题与装修公司发生纠纷，装修公司向法院提起诉讼，并申请对王某的房屋进行财产保全。法院裁定查封王某的房屋，导致王某无法办理房屋产权登记，也无法入住新房。
在王某向法院提出异议后，法院经审查认为，该房屋为棚改房，王某对该房屋享有使用、收益、处分的权利，且该权利受法律保护。虽然该房屋尚未办理产权登记，但王某对该房屋的权利不应受到侵害。法院最终裁定解除对王某房屋的查封，保障了王某的合法权益。
棚改房被财产保全，是房屋权益保护中较为复杂的问题。在依法保障胜诉当事人权益的同时，也要充分保障棚改房所有权人的合法权益，避免因财产保全措施而影响他们的正常生活。这需要在司法实践中不断探索，平衡各方利益，让司法护航人民群众的美好生活。
