在司法实践中，如何保护债务人及其家属的合法居住权，同时又能保障债权人的合法权益，是一个值得关注的民生议题。对此，我国法律规定了"唯一住宅财产保全"制度，旨在平衡债务人居住权和债权人债权的保护，维护社会稳定。
"唯一住宅"是指被执行人及其家属用于长期居住的生活房屋，但不包括用于经营、出租的房屋。当被执行人无力偿还债务时，人民法院可以对被执行人的唯一住宅进行财产保全，以保障债权人的合法权益。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：人民法院冻结被执行人用于居住的生活房屋时，应当确定是否为被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋。若为生活必需，人民法院不得查封、冻结，但抵押权人申请查封、冻结或者人民法院依法裁定拍卖、变卖的除外。
由此可见，在债务人无力偿还债务的情况下，法院会优先保障其基本居住权的维护，这也是社会稳定和民生保障的重要体现。
当债务人拥有多个房产时，债权人可以申请法院对债务人的非唯一住宅进行财产保全。但如果债务人仅有一套用于居住的房屋，即唯一住宅，那么债权人能否申请财产保全呢？
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条：人民法院查封、扣押、冻结被执行人房屋时，被执行人及其家属以该房屋为唯一住宅，主张排除执行的，人民法院不予支持。但该房屋属于依法裁定拍卖、变卖的范围或者被执行人及其家属另有住处的，人民法院应予支持。
由此可见，对于债务人的唯一住宅，法院一般不会直接查封或冻结。但如果该住宅属于依法裁定拍卖或变卖的范围，或者债务人及其家属有其他住处，那么法院可以支持债权人的财产保全申请。
在申请执行时，债权人需要提供相应证据，证明债务人及其家属有其他住处或该住宅属于依法裁定拍卖或变卖的范围。法院在审查相关证据后，将作出是否支持财产保全的裁定。
在申请唯一住宅财产保全时，债权人和债务人都需要注意以下事项：
债权人注意事项：债权人需要注意的是，在申请财产保全时，应当提供充分的证据证明债务人确无其他可供执行的财产。若债务人确有其他可供执行的财产，而债权人仍申请保全其唯一住宅，则可能构成滥用诉权，法院将不予支持。
债务人注意事项：债务人需要注意的是，在主张唯一住宅排除执行时，应当证明该住宅为自己及家属的生活所必需，且自己及家属无其他住处。若债务人及其家属有其他住处，或该住宅并非生活必需，则法院将不予支持，并可能继续执行该住宅。
案例一：王某夫妇在县城有一套用于居住的房屋，在农村老家还有另一套房屋，用于假期居住。王某因债务纠纷被债权人提起诉讼，法院判决王某偿还债务。判决生效后，王某未履行还款义务。债权人申请法院对王某在县城的房屋进行财产保全，王某夫妇以该房屋为唯一住宅为由，请求法院排除执行。法院审查后发现，王某夫妇在农村的房屋登记在二人名下，且具有独立的居住条件，认定该房屋可作为二人居住之所，故裁定对王某在县城的房屋予以保全。
案例二：李某在城市有一套用于居住的房屋，其妻子和孩子长期在该房屋居住。李某因债务纠纷被债权人提起诉讼，法院判决李某偿还债务。判决生效后，李某未履行还款义务。债权人申请法院对李某的房屋进行财产保全，李某妻子以该房屋为家庭唯一住宅为由，请求法院排除执行。法院审查后发现，李某妻子确无其他住处，且该房屋为夫妻共同财产，若进行保全将影响妻子的居住权，故裁定不予保全。
"唯一住宅财产保全"制度体现了我国法律对民生权益的关注和保护。在司法实践中，法院将根据具体情况，平衡债权人和债务人的合法权益，维护社会稳定。债权人在申请财产保全时，应注意提供充分证据，避免滥用诉权；债务人也应积极履行还款义务，在主张权利时提供相应证明，以维护自身合法权益。
