在商品房预售过程中，开发商往往需要向主管部门提供一定额度的预售资金监管，这笔资金通常由银行提供担保，即开立预售保函。预售保函是银行出具的、担保开发商履行资金监管协议的书面承诺，其目的在于确保预售资金的安全，维护购房者的合法权益。然而，在实际操作中，预售保函也存在一定的风险，需要银行、开发商和购房者共同防范。
银行在出具预售保函时，需要对开发商的资信状况、项目进展情况等进行审核，以确保开发商有能力履行资金监管协议。但如果开发商出现资金链断裂、项目烂尾等情况，银行将可能面临无法收回担保款的风险。因此，银行在出具预售保函前，必须对开发商的财务状况和项目进展进行严格审核，必要时要求开发商提供额外担保。
开发商在申请预售保函时，需要向银行提供相关资料，包括项目进度报告、财务报表等。如果开发商提供虚假资料，或隐瞒重要信息，将可能导致银行出具预售保函后无法及时发现开发商的风险，从而使银行和购房者利益受到损害。因此，开发商在申请预售保函时，必须提供真实、完整、准确的资料。
购房者在与开发商签订商品房预售合同后，往往需要向开发商支付一定比例的首付款。如果开发商未能按时交付房屋或交付的房屋存在质量问题，购房者将面临经济损失。虽然预售保函可以一定程度地保障购房者的权益，但如果银行未能及时发现开发商的风险，或开发商提供的资料存在虚假，购房者仍可能遭受损失。因此，购房者在选择开发商时，应充分了解开发商的资信状况和项目进展情况，必要时要求开发商提供银行预售保函。
银行在出具预售保函前，应严格审核开发商提供的资料，包括但不限于项目进度报告、财务报表、施工进度等。必要时，银行应派专业人员实地考察项目进展情况，并与开发商的财务报表等资料进行核对。此外，银行还应要求开发商提供额外担保，如抵押物、保证金等，以确保银行的权益。
在出具预售保函后，银行也应及时跟进项目进展情况，并定期核查开发商的财务状况。如果发现开发商存在资金链断裂、项目烂尾等风险，银行应及时采取措施，包括要求开发商追加担保、提前收回担保款等。
开发商在申请预售保函时，应提供真实、完整、准确的资料，包括项目进度报告、财务报表等。此外，开发商还应及时向银行通报项目进展情况，并主动配合银行的核查工作。
在获得预售保函后，开发商应严格按照资金监管协议使用预售资金，并确保按时交付房屋。如出现无法按时交付或交付房屋存在质量问题的情况，开发商应及时向银行和购房者说明情况，并采取措施予以解决。
购房者在选择开发商时，应充分了解开发商的资信状况和项目进展情况，可要求开发商提供银行预售保函等担保。在签订商品房预售合同后，购房者应及时向主管部门和银行了解开发商是否履行了资金监管协议，并注意留存相关证据。
如果发现开发商存在违规使用预售资金等情况，购房者应及时向主管部门和银行反映，必要时可通过法律途径维护自身权益。
某房地产开发公司因资金链断裂，无法按时交付房屋，导致众多购房者利益受损。事后调查发现，该公司在申请预售保函时提供了虚假的财务报表，掩盖了资金链断裂的风险。而银行在出具预售保函后，未及时跟进项目进展情况，也未发现开发商提供的资料存在虚假。最终，银行和购房者均遭受了损失。
商品房预售过程中，银行预售保函是确保预售资金安全的重要手段。银行、开发商和购房者应充分认识预售保函的风险，并采取相应的防范措施。银行应严格审核开发商提供的资料，并及时跟进项目进展情况；开发商应提供真实、完整、准确的资料，并严格按照资金监管协议使用预售资金；购房者应充分了解开发商的资信状况和项目进展情况，并要求开发商提供银行预售保函等担保。通过各方共同努力，才能有效防范预售保函的风险，维护预售资金安全，保障购房者的合法权益。
