前言：

在房产租赁市场中，经常会出现一些纠纷和争议。其中，出租人因各种原因被法院采取财产保全措施，限制了房屋的处置权，这是租赁关系中比较复杂的情况。如果出租人没有告知承租人其财产已被保全，可能会对承租人造成一些困扰和损失。那么，出租人是否有义务告知承租人财产保全情况？承租人该如何保护自己的权益？这些都是本文将要探讨的问题。

主题：解析出租人是否有义务告知承租人财产已被保全

正文：

在房产租赁市场中，出租人因各种原因被法院采取财产保全措施的情况并不罕见。然而，一些出租人出于种种考虑，并没有主动告知承租人其财产已被保全。这给承租人带来了不少困扰，也引发了人们对出租人是否有义务告知财产保全的讨论。那么，从法律角度来看，出租人是否有义务告知承租人财产保全情况呢？

一、出租人是否有义务告知承租人财产保全？

根据我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当履行义务将发生重大困难时，当事人应当及时通知对方。”由此可见，出租人履行合同出现困难时，应当及时通知承租人。而财产保全，往往会导致出租人无法继续履行合同，因此，出租人有义务及时告知承租人其财产已被保全。

同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产时，应当告知被执行人或者被执行人占有人；被执行人或者被执行人占有人不在场，人民法院应当在查封、扣押、冻结现场公示，并向被执行人发送司法建议。”也就是说，法院在对出租人采取财产保全措施时，会同时告知被执行人，即出租人。因此，出租人知晓财产保全后，有义务及时通知承租人。

此外，从保护承租人权益的角度来看，出租人也有必要告知承租人财产保全情况。承租人作为房屋的实际使用人，有权知晓可能影响其使用权益的变动情况。如果出租人隐瞒财产保全事实，可能会导致承租人继续支付租金、进行装修或改善等行为，从而造成不必要的损失。因此，出租人告知财产保全，是尊重承租人知情权和保护承租人权益的必要之举。

二、承租人如何应对出租人未告知财产保全？

如果出租人未履行义务，没有告知承租人财产保全情况，承租人可以从以下几方面来保护自己的权益：

1.了解保全情况

承租人可以主动向出租人询问是否存在财产保全的情况。如果出租人承认存在财产保全，则可以进一步了解保全的原因、范围、期限等具体情况。如果出租人否认或回避，则可以考虑向法院或相关部门进行查询。

2.及时采取措施

在得知出租人财产已被保全后，承租人应及时采取应对措施。如果继续履行合同会给自身造成损失，可以根据《合同法》第一百一十八条规定，要求变更或解除合同。同时，可以向法院申请加入到保全程序中，以维护自身权益。

3.保留相关证据

在处理过程中，承租人应注意保留相关证据，如与出租人沟通的记录、法院的通知或裁定书等。这些证据可以证明出租人未履行告知义务，也能够证明承租人因不知情而采取的合理行为，从而维护自身权益。

4.依法追究责任

如果出租人未告知财产保全，导致承租人遭受损失，承租人可以依法追究出租人的违约责任或侵权责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据《民法典》第一千一百六十五条规定，因财产保全错误造成损害的，人民法院应当承担赔偿责任。

案例分析：

某租户在租期内发现所承租的房屋被法院查封，无法继续使用。经询问出租人，才得知其因债务纠纷被法院采取了财产保全措施，但却一直隐瞒未告知租户。租户因此无法继续经营，蒙受了经济损失。最终，法院判决出租人赔偿租户因隐瞒保全而造成的损失，并承担违约责任。

小结：

综上所述，出租人因财产保全而无法继续履行合同义务时，有义务及时告知承租人。承租人也有权知晓可能影响其使用权益的变动情况，以避免造成不必要的损失。如果出租人未履行告知义务，承租人可以采取多种措施来保护自身权益，包括了解保全情况、及时采取应对措施、保留相关证据和依法追究责任等。同时，法院在采取财产保全措施时，也会向被执行人即出租人告知，因此出租人隐瞒保全情况的行为是难以掩盖的。总之，在房产租赁中，维护双方合法权益，是构建和谐租赁关系的基础。