在房产纠纷中，当一方当事人担心对方会隐匿、转移、毁损财产，或存在其他情况可能使将来生效的判决难以执行时，可以向人民法院申请财产保全，以保障自己的权益。那么，什么是财产保全？在房产侵权中，如何申请财产保全？又该注意哪些事项呢？
财产保全是人民法院的一项重要职能，其目的在于保证将来判决的顺利执行。在房产侵权案件中，如果侵权行为会造成原告的财产损失，原告可以申请财产保全，由人民法院对被申请人的财产采取冻结、查封等措施，确保原告的损失能够得到赔偿。
在房产侵权案件中，常见的财产保全类型有：
查封：这是最常见的财产保全措施。人民法院可以查封被申请人拥有的房屋、土地等不动产，禁止其转让、出租或抵押，从而保障申请人的权益。
冻结：人民法院可以冻结被申请人在银行账户中的存款、股票、债券等财产，禁止其提取或处分，确保判决生效后申请人能够得到赔偿。
扣押：人民法院可以扣押被申请人持有的与案件相关的证件、票据等物品，防止其隐匿或毁损，保证案件的顺利审理。
根据《民事诉讼法》第一百条的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
有足够的事实根据，证明申请人所享有的债权或其他物权存在被侵害的情况，且会造成难以弥补的损失。在房产侵权案件中，例如原告持有房屋租赁合同，证明自己对房屋享有合法权益，但被告存在毁约行为，试图将房屋出售给第三方，原告可以申请查封该房屋。
需要提供担保：申请人通常需要提供一定的担保，以保证被申请人因财产保全而遭受损失时能够得到赔偿。担保的形式可以包括现金、银行保函、担保书等。
存在法定的申请财产保全的情形：根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，申请财产保全需符合以下情形之一：
对方当事人住所变更，或者对方当事人下落不明，判决难以执行的；
对方当事人能隐藏、转移、变卖、毁损财产，或者存在其他理由足以认为会致使判决难以执行的；
请求发生在中华人民共和国领域外，或者在本领域内的请求，按照规定应由人民法院执行的；
其他需要保全的情形。
房产侵权财产保全的申请流程一般包括以下几个步骤：
准备材料：申请人需要准备好相关证据材料，包括身份证明、房产证明、侵权行为证据等，并写好财产保全申请书。
提交申请：申请人向人民法院提交申请书及相关材料，并缴纳申请费。人民法院在收到申请后，会审查申请人的资格、申请的事实和理由是否充分，以及是否提供了担保。
人民法院调查取证：人民法院在受理申请后，会向被申请人调查取证，听取被申请人的陈述和辩解，并审查被申请人的相关财产情况。
人民法院作出裁定：人民法院会根据申请人和被申请人提供的证据材料，以及调查取证的结果，在法定期限内作出是否采取保全措施的裁定。
执行保全措施：如果人民法院裁定采取保全措施，则会通知申请人和被申请人，并执行相应的保全措施，如查封、冻结等。
在申请房产侵权财产保全时，需要注意以下事项：
选择正确的保全对象：申请人需要准确地选择被保全的财产，确保该财产属于被申请人所有，并且与案件存在直接关系。如果错误地保全了他人的财产，申请人将承担相应的法律责任。
提供充分的证据：申请人需要提供充分的证据，证明自己的主张，并证明被申请人存在隐匿、转移、毁损财产的风险。证据不足将可能导致申请被驳回。
及时申请：财产保全申请需要在人民法院判决前提出，如果等到判决下来后，被申请人已经转移或毁损了财产，将难以保障申请人的权益。因此，在发现侵权行为时，应及时收集证据并提出申请。
提供担保：申请人需要提供一定的担保，以保证被申请人的权益。如果被申请人因财产保全而遭受损失，申请人需要承担赔偿责任。因此，申请人需要谨慎选择担保方式，并确保有能力承担担保责任。
例1：李某与王某房屋租赁纠纷案
李某将自己名下一套房屋出租给王某，双方签订了为期一年的租赁合同。合同规定王某不得擅自转租或转让房屋。但王某在租赁期间私自将房屋转租给张某，李某发现后要求王某退租并赔偿损失。王某拒绝退租，李某遂向人民法院提起诉讼，要求王某支付违约金并搬离房屋。同时，李某担心王某会擅自出售房屋，向人民法院申请了财产保全。人民法院审查后，查封了王某名下的该套房屋，禁止其转让、抵押或出租。最终，人民法院判决王某支付违约金并搬离房屋，李某的权益得到了保障。
例2：陈某与刘某房屋买卖纠纷案
陈某与刘某签订房屋买卖合同，约定由陈某购买刘某名下一套房屋。陈某支付了首付款，但刘某拒绝交房并要求解除合同，声称要将房屋出售给他人。陈某担心刘某会隐匿、转移房屋，向人民法院申请了财产保全。人民法院审查后，冻结了刘某的银行账户，确保其无法处分该笔资金。最终，人民法院判决双方继续履行合同，陈某如愿购买了房屋。
房产侵权财产保全是人民法院的一项重要职能，旨在保障判决的顺利执行，维护申请人的合法权益。在房产侵权案件中，申请人可以通过查封、冻结、扣押等措施，防止被申请人隐匿、转移、毁损财产。申请财产保全需要满足一定的条件，并遵循一定的流程，申请人还需要注意选择正确的保全对象、提供充分的证据等事项。总之，房产侵权财产保全是房产纠纷中的一项重要保障措施，可以有效地维护申请人的权益。
