诉讼保全是指在民事诉讼中，为了保证诉讼请求得到有效执行，法院采取一些措施，以防止被告在诉讼过程中转移财产、销毁证据等行为。其中一种常见的诉讼保全方式就是将被告的房产置于轮候扣押的状态，并将其转移价值确定后进行抵押。
所谓实物房产抵押，指的是将房产作为担保物品，在法律程序完成后，可以根据不同情况进行处置，比如由法院直接按照市场价值出售，或者转为债权人所有等。这一方式对于保障债权人的利益非常重要，同时也确保了被告遵守判决结果。
诉讼保全时采取实物房产抵押的主要目的在于确保被告无法转移、变卖房产，从而保证债权人能够在诉讼结束后获得其应有的赔偿。在诉讼保全过程中，首先需要对房产进行估价，接下来法院通过发布扣押通知书和相关手续将被告的房产进行抵押处理。
然而，实物房产抵押并非是一项轻松的工作。首先，评估房产价值需要对市场行情、地段、房产品质等进行准确把握，这涉及到专业知识和经验的运用。其次，拍卖或处置房产也需要满足一系列法律程序，确保公平、透明。
对于债权人来说，实物房产抵押具有显著的优势。一方面，它可以更有效地弥补损失，因为房产通常具有较高的价值；另一方面，由于房产已被抵押，被告无法通过变卖房产逃避赔偿责任，从而有效保护了债权人的利益。
尽管诉讼保全拿实物房产抵押在法律程序中相对复杂，但它确实是一种行之有效的手段，帮助债权人维护自身权益。同时，对于被告来说，它也提醒他们要认真履行法定义务，遵守判决结果。
总之，实物房产抵押是一种常用的诉讼保全方式，它在维护债权人利益、促进司法公正等方面具有重要作用。尽管其实施过程可能较为繁琐，但它能够有效地防止被告逃避责任，并确保债权人得到应有的赔偿。
