已备案的房子烂尾了怎么办？
在中国的房地产市场，烂尾房屋并不是一个新鲜的话题。虽然我们的国家有相应的法律条款来规范房屋建设，但是由于各种复杂的原因，烂尾房屋问题一直没有得到完美的解决。
房产买家在购房前最重要的一个问题就是确认房屋的已备案情况。所谓备案，就是要求房地产开发商在项目开始施工之前向国土资源部门进行申报，并经过审核后得到备案证明。这个过程是对房地产项目的规划、设计、建设等方面进行监督的过程。
如果一套房屋已备案但由于各种原因烂尾了，那么该怎么办呢？
首先，买家需要了解已购买的房屋是否真的是已备案的。对于购房者来说，最主要的问题是要看开发商是否已经完成了申报、审批和备案的程序。 如果开发商的项目没有进行备案，或者备案不完整，那么购房者就有权利要求退款或其他赔偿。
其次，如果房屋已经备案，但是烂尾了，那么买家可以向开发商提起诉讼索赔。买家可以要求开发商按照相关协议退还所付出的款项，并赔偿造成的损失。但是，在中国，由于很多开发商都是小公司，他们经济实力较弱，大多数购房者选择了默默忍受，而不是采取法律手段。
最后，一个更加积极的做法是可以组织其他的购房者，共同维权，向政府、媒体等有关机构寻求帮助。通过维权行动，可以引起政府和媒体的关注，争取更多的公正待遇。
总结起来，购房者遇到已备案的房子烂尾了，要先确认自己的权益，然后尝试办理退款和索赔手续。如果开发商不买账，买家可以联合其他购房者并向政府、媒体等机构寻求帮助。
