租房纠纷是生活中常见的问题之一。当房东和租客在租赁合同履行过程中发生争议时，往往需要通过诉讼来解决纠纷。在进行诉讼前，申请保全措施可以有效地维护合法权益，保证案件的顺利进行。
一、保全申请的适用条件
根据我国《民事诉讼法》第100条的规定，当事人有以下情形之一，并且无法将损害状态恢复原状时，可以提出保全申请：
1. 相对人正在实施或者将要实施行为，可能会对申请人的合法权益造成不可挽回的损害；
2. 相对人存在转移、隐匿、毁损财产等行为，可能会使申请人的执行权益受到重大损害；
3. 存在其他需要采取保全措施的紧急情况。
二、保全申请的方式
根据《民事诉讼法》第101条的规定，保全申请可以根据特定情况采取不同的方式，包括：
1. 财产保全：申请冻结、查封、扣押、质押或者以其他方式保全被诉讼财产；
2. 证据保全：申请保存可能用于证明案件事实的相关物品或者有关信息；
3. 行为保全：申请禁止、制止相对人继续侵害申请人权益的行为；
4. 其他需要采取的保全措施。
三、保全申请的程序
保全申请程序主要包括以下几个方面：
1. 申请人向人民法院提交书面申请，并提供申请保全所需的材料和证据；
2. 申请人收到法院的受理通知后，应当在指定时限内补正或者修改申请材料；
3. 法院依法审查申请材料，如果符合保全条件，就会作出裁定并发出保全裁定书；
4. 法院将保全裁定书送达被申请人，并告知其享有申请复议和申请解除保全的权利；
5. 被申请人可以在规定的时限内申请复议或者提出异议，法院依法审查后作出决定。
四、保全申请的效力
根据《民事诉讼法》第104条的规定，人民法院对申请保全的裁定，可以强制执行，即使被申请保全的财产不在法院所在地，也可由相关法院协助执行。
综上所述，租房纠纷诉讼保全流程是为了在租赁合同纠纷中保护各方的合法权益。申请保全能够有效预防和减少损害的发生，并维持案件的公正、公平进行。
