诉讼保全是指为了保护当事人权益，在司法程序中采取强制措施，以防止对方基于某种原因导致的合法权益被侵害。而在诉讼保全过程中，存在一种叫做“担保收费房屋”的制度。
担保收费房屋的概念非常简单，就是诉讼参与人或者案外人同自己无关第三人达成协议，将其拥有的房屋作为对应法律行为的担保。比如，在争议案件中，一方可能将自己的房屋提供给另一方作为保证，以确保当事人在最终判决出来之前，进行诉讼活动不受到阻碍。
那么，为什么要采用担保收费房屋的方式呢？主要原因有以下几点：
首先，担保收费房屋对申请人和被申请人都具有实际意义。担保收费房屋可以作为申请人获得有效保全措施的手段，帮助他们在诉讼期间顺利进行各项活动。同时，对于被申请人而言，担保收费房屋可以起到一定的威慑作用，迫使其尊重申请人及法院的权威。
其次，担保收费房屋可以提高诉讼保全的效力。由于担保收费房屋本身价值较高，一旦被当事人选择作为担保物，就能够更好地保障当事人权益，有效应对可能出现的损失情况。
然而，担保收费房屋也存在一些问题。首先，担保收费房屋需要双方达成协议，这一过程中可能存在不平等的情况，容易造成弱势当事人的利益受损。其次，担保收费房屋在实际操作过程中，容易引发争议，特别是在评估房屋价值和清偿程序上。最后，担保收费房屋的使用范围相对狭窄，只适用于某些类型的案件，限制了其广泛应用的可能性。
总的来说，诉讼保全担保收费房屋在中国司法实践中有一定的应用。它对当事人和法庭都具有积极的意义，可以增强申请人的信心，提高诉讼保全的效力。然而，在实际运用过程中也需注意其问题和局限性，并根据具体情况进行合理探索和完善。
