房地产开发商履约保函，简称“保函”，指在房地产项目合同中，由开发商以第三方保函方式向购房人承诺，在特定条件下向其提供某种担保服务。通常是由银行或保险公司出具，作为房地产开发商信用的一种体现。
房地产开发商履约保函的类型多样，根据项目不同，主要包括资金到位保函、工期保函、品质保函等。其中，资金到位保函是最常见的一种形式，它保证了开发商按照合同约定，将已销售的房款全部存入指定账户。
作为房地产项目合同的补充，房地产开发商履约保函对各方都具有重要作用。首先，它能够增强购房人的信心，确保开发商能够履行合同约定。同时，保函还可以有效规范房地产市场秩序，减少交易风险，促进市场稳定。
开发商在向银行或保险公司申请履约保函时，需提供相关材料，如项目合同、资质证明等。申请通过后，开发商可根据实际需要使用保函。购房人在接收保函时，需仔细核对其内容和真伪，并妥善保存以备查询。
尽管房地产开发商履约保函能够为购房人提供一定的保障，但仍存在一些风险。例如，若开发商违约或出现经营问题，购房人可能无法获得全额赔偿。因此，购房人在选择购买房产时，不仅要考虑保函的内容，还要综合评估开发商的信用状况。
随着国家对房地产市场监管力度的加大，房地产开发商履约保函在未来将得到更多关注和运用。同时，保函的制度也将进一步完善，以适应市场的不断变化和发展。
房地产开发商履约保函在房地产交易中起到了重要的保障作用。购房人应充分了解保函的类型、申请流程以及风险注意事项，以确保自身利益的最大化。同时，行业监管部门也应进一步加强对保函市场的管理，推动健康有序发展。
