履约保证金基本户保函（Performance Bond Cash Account Guarantee Letter），简称PB-Guarantee Letter，是指买受人出售担保房产时，为了确保合同的履行，卖方要求买方提供的一种保障措施。通过提供一笔资金用于冻结在买方的银行账户中，以应对买方未能按照合同付款或履行其他条款的情况。
作为保函提供者，需要根据合同约定提供必要的履约保证金，并将其存入买方指定的基本户账户。保函提供者必须确保所提供的保函真实有效，并且保证金额足够覆盖合同规定的履约保证金数额。
作为买方，通过提供履约保证金保函，确保了自己的购房权益。然而，买方有责任遵守合同约定，如按时支付房款、完成相关手续等。如果买方违反合同规定，卖方有权依据保函并扣除相应的款项。
履约保证金基本户保函在购房交易中扮演多重角色。首先，它是保障卖方利益的一种工具，可以对买方的支付能力进行验证和抵押。其次，它也是买方的确权保障，如果卖方出现违约行为，买方可以根据保函要求退还保证金并获得相应赔偿。
与其他常见的保函相比，履约保证金基本户保函主要用于房地产交易，特点是银行在相应时间段内冻结一笔资金。而信用证则更多用于贸易领域，银行通过该函保证卖方能够按合同规定提供货物或服务。
在签订履约保证金基本户保函前，双方务必详细了解合同中的相关条款和保函的具体要求。特别是在保函金额、有效期等方面要进行清晰明确的规定，以避免后续争议。
履约保证金基本户保函是一种重要的保障方式，它可以有效地保护交易双方的权益。卖方与买方在购房交易中签订此类保函时需要慎重考虑，并遵守合同约定，以确保交易顺利进行。
