建设单位的履约保函是指在建筑工程项目中，为了确保承包商能够按时、按质完成施工任务，建设单位向承包商提供的一种担保性文件。它旨在保障建设合同的履行和工程质量的达标。通常情况下，承包商需要提供相应的履约保函作为应标文件的补充。
根据形式和内容的不同，建设单位的履约保函可以分为以下几类：
1. 保证金保函：承包商需向建设单位提供一定金额的保证金，作为承诺完成合同的保障。
2. 进度款保函：承包商可向建设单位提供用于支付工程进度款项的保函。
3. 质量责任保函：保证在一定期限内对施工中出现的质量问题进行修复或重新施工。
4. 履约保函：明确规定承包商按照合同约定完成项目，并按时交付符合质量要求的工程。
建设单位提供履约保函具有以下几方面的作用：
1. 保障权益：履约保函能确保承包商按时交付高质量的工程，保护建设单位的合法权益。
2. 增信效果：对于承包商来说，提供履约保函能够增加其在市场上的信誉度，并提高中标率。
3. 监督机制：通过履约保函，建设单位可以对工程进展进行监督，并对施工过程中出现的问题进行追责。
一般情况下，建设单位需要按照以下步骤进行履约保函的申领和使用：
1. 需求确认：建设单位需要明确自己的具体需求，选择合适的履约保函类型。
2. 申请材料准备：建设单位需要准备相应的申请文件、证明材料和担保金等。
3. 选择保函供应商：建设单位通过招投标等方式选择合适的履约保函供应商。
4. 签订合同：建设单位与保函供应商签订具体的履约保函协议，明确双方的权利和义务。
5. 使用履约保函：在合同履行过程中，建设单位根据需求使用履约保函，并及时跟进施工进度和质量。
在申领和使用履约保函时，建设单位需要注意以下几点：
1. 选择可靠供应商：建设单位应选择有良好信誉和专业经验的履约保函供应商。
2. 核实保函金额：保函金额应根据建设项目的实际情况进行确认，不能过高或过低。
3. 严格履行手续：建设单位应按照相关规定严格履行报备、备案等手续。
4. 妥善保管保函：建设单位需要妥善保存履约保函，以防止盗用或遗失。
建设单位的履约保函在建筑工程项目中具有重要的作用，能够保障合同的履行和工程质量的达标。建设单位在申领和使用履约保函时需要注意相关事项，选择可靠的供应商并严格执行手续。只有这样，承包商与建设单位之间的合作才能更加顺利，工程的质量与进度也能得到有效控制。
