租赁履约保函是一种保证金工具，用于确保租赁协议中承租人履行合同义务。通常由银行或保险公司提供，作为租赁交易的一种额外保障措施。
履约保函对承租人和出租人都有重要作用。对于承租人而言，它提供了一种方式来证明其财务稳定性，并增加其信誉度。对于出租人而言，履约保函提供了一种经济保障，以应对承租人未能按照合同条款履约的风险。
履约保函根据其用途可分为两种主要类型：履约保证保函和预付款保证保函。
履约保证保函是被承租人向出租人提供的一种担保，确保承租人按照租赁合同的条款和条件履约。如果承租人未能按照合同约定支付租金或其他费用，出租人可以依据保函向保证人（通常是一家银行或保险公司）要求赔偿。
预付款保证保函是被出租人要求承租人提供的一种担保，用于确保承租人按照合同约定支付预付款项。这种保函通常涉及到支付租金的前期付款，以保证出租人在租赁关系开始之前获得一定的经济保障。
申请租赁履约保函需要以下步骤：
承租人将履约保函的申请提交给具有相应资质的银行或保险公司。申请中通常需要提供租赁合同副本、双方身份证明、企业资质证明和财务信息等相关文件。
银行或保险公司会对申请人的信用状况和还款能力进行审查，以确保其具备履约保函所需的条件。审查通常包括信用调查、对申请人的资金流动情况进行分析等。
一旦申请通过审批，申请人需与银行或保险公司签订履约保函协议，明确双方的权责和相关条款。
承租人在签订保函协议后需要缴纳相应的保函费用。费用金额根据租赁金额和保函金额而不同。
一旦保函费用付清，银行或保险公司会发放履约保函给申请人，并将出具的保函正本提供给出租人。
在申请租赁履约保函时，需要留意以下几点：
承租人需要支付一定的手续费用来获得履约保函，费用金额根据租赁金额和保函金额而定。
申请人应仔细阅读保函协议的条款，并确保自身权益得到充分保护。对于某些特殊要求，可以与银行或保险公司进行进一步的协商。
在履行租赁合同期间，出租人通常会收取一定金额的保证金。如果承租人按照合同履约，保证金将会退还给承租人。但如果违约，则保证金可能被出租人用于赔偿损失。
在签订租赁合同前，双方应详细了解履约保函的条款和条件，并确保自身能够满足相关要求。同时，及时了解国家法律法规和相关政策变化，以便选择适合的履约保函方案。
