【标题】 以房产担保诉讼保全申请书

【正文】

尊敬的法院：

我系申请人，现就本院处理的涉及房产担保纠纷一案，特向贵庭提出申请，请求贵庭依据相关法律和规定，对被申请人的房产进行诉讼保全措施。

一、案件概况

根据我与被申请人之间签订的《房屋担保合同》，被申请人事先同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX单元XX室的房产作为担保物，用于担保我方在借款合同项下的债权。然而，被申请人未能按时履行还款义务，已经构成违约。根据合同约定，本案借款合同已到期并产生逾期利息，且剩余债权逾期未能偿还。

二、申请依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，当事人有证据足以表明对方可能损害其当事人的合法权益时，有权向人民法院申请诉前财产保全。本案中，我方拥有明确的证据证明被申请人存在违约行为，权益可能受到损害。因此，作为债权人，我方有权就被申请人的房产提出保全申请。

三、申请内容

1. 冻结被申请人名下的房产。请求贵庭依法冻结被申请人名下位于XX市XX区XX路XX号XX单元XX室的房产，防止被申请人通过转移或变卖房产等方式损害我方的合法权益。

2. 查封被申请人名下的房产。请求贵庭依法查封被申请人名下的房产，确保房产的实际控制权在案件审理过程中不发生变动，以保障我方债权的安全与稳定。

3. 限制被申请人处分房产权利。请求贵庭依法限制被申请人对其名下的房产进行处分，包括但不限于变卖、转让、转移等行为，以防止被申请人逃避赔偿责任，确保我方的债权得到有效保障。

四、申请理由

1. 被申请人违约事实清楚。根据合同及相关凭证，被申请人明确同意将其名下房产作为担保物，并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。

2. 我方合法权益有可能受损。被申请人的违约行为导致我方在债权上的权益受到损害，需要通过采取诉讼保全措施来保护我方的合法权益。

五、证据材料

1. 《房屋担保合同》及相关凭证；

2. 逾期还款通知书、催收函等债权证明文件；

3. 房产权属证明及相关房产证、购房合同等相关材料。

六、申请人基本信息

申请人：XXX（债权人）

联系方式：电话：XXX

地址：XXX

七、陈述与承诺

本人郑重声明，本申请书所述事实真实、准确，并愿承担由此产生的一切法律责任。

敬请法庭批准本申请，保全被申请人的房产，以保障我方的合法权益。特此申请！

申请人（盖章）：

日期：年 月 日

【文末】

以上是本人的诉讼保全申请书，恳请贵庭审慎审查，并根据相关法律和规定，依法保全被申请人的房产，确保我方的合法权益不受损害。在此，我向贵庭表达最诚挚的谢意。

此致

XX人民法院

申请人：XXX（债权人）

日期：年 月 日