房产担保诉讼保全书
尊敬的法官：
我系被告方的代理律师，特此向贵庭递交我方的担保诉讼保全书，关于涉及房产担保纠纷的案件。在此，我将就案件事实和我方的担保请求进行详细陈述，以期贵庭能够审慎考虑并予以支持。
首先，让我简要描述一下本案的背景。原告方与被告方之间存在一项借款合同，合同约定原告方向被告方借款，并以位于XX省XX市的房产作为抵押物进行担保。然而，由于某种原因，被告方逾期未还款，导致合同约定的担保权利产生纠纷。鉴于该房产的重要性和价值，为确保原告方合法权益的实现，我方特此向贵庭申请担保诉讼保全措施。
针对本案，我方有以下几点主张：
首先，被告方存在借款违约行为。根据合同约定，被告方应按时还款，但其违反合同约定，逾期未能履行还款义务。这一事实明确且不争议，被告方应对其违约行为承担法律责任。
其次，房产是有效的担保物。原告方在合同中明确标明以房产作为担保物，该房产为被告方所有并已办理相关担保登记手续，故在本案中，该房产是有效的担保物。同时，根据我方的调查取证，该房产的价值远远超过借款金额，能够满足担保的需要。
最后，担保诉讼保全对原告方权益的保护必要性。在本案中，原告方经过充分的调查和分析，认为被告方已经丧失了还款的能力，存在潜在的债务风险。为了保护原告方的合法权益，保全措施成为必要的手段。通过冻结被告方在其他银行设立的账户，可以确保被告方不会将资金转移到其他账户，进而保证原告方在诉讼中能够获得更多的赔偿机会。
综上所述，根据本案事实和法律规定，我方认为应当对被告方的财产进行诉讼保全措施。具体而言，我们建议贵庭根据我方的请求，冻结被告方在其他银行设立的账户，并要求被告方停止处置涉及该房产的任何行为，以确保原告方能够更好地维护自己的权益。
最后，我方恳请贵庭在审理本案时，能够充分考虑我方的请求，并依法予以支持。如有需要，我方愿意提供更详尽的证据和相关资料，以进一步证明我方的立场。
感谢贵庭的审查与支持，请贵庭依法裁决。
此致
代理律师
XX年XX月XX日
