随着中国房地产市场的发展，楼市调控政策日益完善。上海作为中国重要的一线城市，对于预售房款的监管措施更是充分细化，其中就包括预售监管资金履约保函的要求。
预售监管资金履约保函，简称"履约保函"，是指开发商在销售商品房时或购房者网上交费时，为确保购房者支付的房款用于项目建设并按照合同约定完成房屋交付而提供的担保方式。履约保函的出具可以起到保护购房者利益、防止房款挪用等作用。
首先，预售监管资金履约保函能够强化开发商的信用约束，保证资金用于项目建设。其次，购房者在签署购房合同时，会要求开发商提供履约保函，以确保房屋按时交付。如果开发商未按合同约定交付房屋，购房者可以凭借履约保函向保函的出具方索赔。
根据上海市《商品房预售管理办法》规定，开发商必须在网签备案前到开具开发商所选的银行或其他金融机构申请预售监管资金履约保函。该保函金额应不低于预售款总额的30%，并在购房者办理网签备案时提供给购房者查验。
尽管预售监管资金履约保函的引入对于保护购房者权益起到积极的作用，但也存在一些争议。一方面，履约保函增加了开发商的成本压力，有可能导致楼市价格上涨。另一方面，部分购房者对于履约保函的真实性表示怀疑，担心履约保函只是形式主义而并没有实际保障价值。
上海预售监管资金履约保函的出现填补了购房者和开发商之间的信息不对称，有效防止了房款挪用等问题的发生。尽管还有一些改进空间和争议，但预售监管资金履约保函无疑是楼市调控的重要手段，对于维护买卖双方的利益具有重要作用。
