预售证履约保函是指开发商为了保证在房地产项目销售过程中，按照《商品房销售管理办法》的规定，保障购房者的权益，向政府主管部门提供的一种保证。
预售证履约保函一方面可以保证购房者的利益，另一方面也可以增加开发商的市场信誉度。对于购房者来说，预售证履约保函相当于一个“保险”，确保他们能够如约取得合法权益；对开发商来说，提供预售证履约保函可以提升购房者对其品牌的认可度，增加销售的竞争力。
开发商在申请预售证的同时，可以向政府主管部门提交预售证履约保函的申请材料。政府主管部门会对申请材料进行审核，并根据相关法律法规和规章制度，决定是否批准预售证履约保函的发放。
预售证履约保函一般包括开发商、政府主管部门以及购房者的基本信息，同时还需要明确规定在项目销售过程中需要履行的义务和责任。保函的内容必须符合法律法规的要求，并经过政府主管部门的审核。
预售证履约保函的有效期一般与预售许可证的有效期相同，即通常为两年。如果开发商未能按照保函的约定履行义务，购房者可以向政府主管部门提出投诉，政府主管部门会根据相关规定，对开发商进行处理并追究其责任。
预售证履约保函的出现为房地产市场注入了一股新的力量，从根本上将购房者的权益纳入到规范的保护体系中。在今后的发展中，预售证履约保函有望进一步完善，为购房者和开发商之间搭建更加公平、透明、可靠的桥梁。
