在房地产交易中，购房者常常会被要求支付一定金额的保函作为保证金。这些保函通常是开发商或房产经纪人要求购房者提供的，用于保障交易的安全和顺利进行。
有的购房者在购买房产后，发现开发商没有按照合同约定交付房屋或履行其他合同义务，此时购房者可以依据保函中约定的索赔条件申请索赔。
另一种情况是，购房者在入住新房后发现存在质量问题，如水电设施损坏、墙体裂缝等。如果购房合同中明确约定了保修期限，并且购房者符合索赔条件，购房者可以向开发商提出索赔，并依据保函获得相应的赔偿。
在某些情况下，开发商可能因为各种原因未能按时交房，导致购房者产生额外的费用或损失。若保函中明确约定了交房时间，并且购房者可以提供证据支持自己受到了经济损失，购房者可以向开发商索赔。
有的时候，一些购房者在签订购房合同后由于个人原因需要解除合同，并申请退款。如果保函中规定了解约的条件和退款的金额，购房者可以根据保函的约定向开发商申请退款。
购房者支付保函在房地产交易中起到了重要的保护作用。当购房者面临未履行合同义务、质量问题、交房延迟或解约退款等问题时，可以依据保函约定向开发商申请索赔或退款。然而，购房者在支付保函之前务必仔细阅读保函的条款和条件，并确保自己符合索赔条件，以避免出现不必要的纠纷。
