预售款履约保函，简称履约保函，是指开发商在项目预售取得购房者预付款后，为保障购房者权益而向第三方银行或保险机构申请的一种保证金。
履约保函主要有以下几个作用：
1. 保障购房者利益：当开发商无法按照合同约定完成项目交付时，购房者可以通过履约保函获得赔偿。
2. 提升购房者信心：购房者在购买房产时，会考虑开发商是否可靠，履约保函可以增加购房者对开发商的信任。
3. 规范开发商行为：履约保函作为一种监管措施，可以促使开发商遵守合同规定，提高行业诚信度。
履约保函的申请流程一般包括以下步骤：
1. 申请方向银行或保险机构提出申请。
2. 银行或保险机构评估开发商的信誉和项目的可行性。
3. 申请方提供必要的文件和证明材料，如预售合同、施工图等。
4. 银行或保险机构审核并决定是否发放履约保函。
5. 开发商向购房者出具履约保函，并对其进行公示。
虽然履约保函有利于购房者保障权益，但也存在一定风险和需要注意的事项：
1. 开发商资质及信用评估：购房者在选择购买房产时应仔细评估开发商的资质和信用情况。
2. 履约保函有效期限：购房者需要留意履约保函的有效期限，确保在有效期内享受保障。
3. 查验履约保函真伪：购房者在收到履约保函后，应仔细核对其真伪，避免受到伪造保函的欺骗。
随着房地产市场的不断发展和监管政策的加强，预售款履约保函将会越来越重要。未来，履约保函可能会在合同签订前就成为购房者购买房产的必备条件，并且国家对于开发商申请和使用履约保函可能出台更加细化的规定。
