银行保函是指银行作为保证人发出的一种承诺书，以保障受益人权益的金融工具。而抵押房产则是指将房产作为抵押物用于贷款或其他借款活动的方式。当二者相结合时，即银行保函抵押房产。这是一种在金融交易中常见的做法。
银行保函抵押房产对双方都有一定的好处。对于借款方来说，通过提供抵押物可以增加贷款的成功率，并且可以获得更低的利率。对于银行来说，抵押房产可以降低贷款风险，同时通过保函的方式增加了追索权的保障。
银行保函抵押房产的具体操作流程如下：
在进行银行保函抵押房产时，双方需要注意以下几点：
银行保函抵押房产在金融交易中起到了重要的作用，为借款方提供了更多的融资途径，同时也为银行提供了一定的安全保障。然而，双方在操作过程中需要谨慎注意各项事项，以保证交易的安全与顺利进行。
