预售款使用银行履约保函是指开发商或销售方在项目预售阶段，为了保障购房者的权益和信任，向银行申请开立的履约保函。该保函将资金用于开发商建设项目，并根据合同规定，在特定条件下对购房者提供赔付或垫付服务。
银行履约保函在预售款使用过程中扮演着重要角色。首先，它能够增加购房者对项目的信任度，确保购房者的预付款安全。其次，如果开发商未能按照合同约定完成建设任务，购房者可以通过保函向银行申请赔偿。此外，银行履约保函还能帮助开发商获取更多的融资渠道，提高项目进展顺利进行的可能性。
通常情况下，购买尚未完工的房产是一种相对有风险的行为。因此，购房者常常要求开发商提供银行履约保函，以保证交易的安全性和可靠性。在以下情况下尤其需要使用银行履约保函：
申请银行履约保函通常需要以下步骤：
在选择银行履约保函时，购房者应注意以下几个方面：
预售款使用银行履约保函是一种能够确保购房者利益和增加项目安全性的重要工具。购房者在选择购买未完工的房产时，应当关注是否需要开发商提供银行履约保函，并按照流程和准则进行选择和申请。
