在房地产交易中，买卖双方常常会签订履约保函。这是由乙方（购房者）向甲方（开发商）提供的一种担保方式，旨在确保乙方在购房合同项下的履约义务得到履行。然而，最近出现了一种新趋势，即开发商主动免除乙方履约保函。
开发商免除乙方履约保函背后有着一定的原因。首先，这可能是考虑到市场竞争的需求。由于房地产市场波动较大，开发商为了吸引更多购房者，常常会提供一系列优惠措施，其中包括免除履约保函。其次，开发商自身信誉良好，具备强大的还款能力，所以认为不需要额外的保证。
开发商免除乙方履约保函对购房者和市场都有一定的影响。对于购房者来说，免除履约保函可以减轻经济负担，提高购房的可行性。对于市场而言，这可能引发更多开发商效仿，进一步增加了购房者的选择。
然而，开发商免除乙方履约保函也存在一定的风险。首先，对于购房者来说，没有履约保函意味着在购房合同的履约过程中，乙方的利益保障相对较弱，一旦甲方违约，乙方的索赔渠道会受到限制。其次，如果市场发生变动，开发商的还款能力受到影响，购房者可能面临一定的风险。
针对开发商免除乙方履约保函所带来的风险，购房者可采取一些应对策略。首先，购房者应详细了解签订购房合同时的相关条款和条件，并咨询专业人士。其次，在购房过程中，购房者应谨慎选择可靠的开发商，并留有足够的费用作为备用金。最后，购房者可以购买合适的保险来规避风险。
开发商免除乙方履约保函虽然有一定的优势和便利性，但也带来了一定的风险。购房者在选择购房时需要明确自己的需求，并谨慎权衡各种因素。无论是否免除履约保函，双方都应建立良好的信任关系，确保买卖交易顺利进行。
