标题：诉讼保全担保房产能否卖

导语：

诉讼保全是指在诉讼过程中，为了保护当事人的权益，法院可以采取一系列措施，其中之一就是对被诉物进行保全。在房产诉讼中，如果被诉房产被法院采取了保全措施，那么这套房产是否可以出售呢？本文将从法律层面为您解析，以帮助读者更好地了解诉讼保全对房产出售的影响。

一、诉讼保全的概念和作用

诉讼保全是民事诉讼中的一个重要概念，指的是在诉讼过程中为了保护当事人的权益，法院可以采取的一系列措施。这些措施主要目的是确保诉讼胜诉方能够顺利取得判决所确认的权益，同时避免当事人趁机转移、变价财产以逃避债务或造成无法弥补的损失。

二、保全措施对房产的影响

1. 查封

查封是一种保全措施，法院可以通过查封房产来保全权益。一旦房产被查封，就意味着该房产不能进行买卖或者转让，直到解除查封或者诉讼终结。

2. 冻结

冻结也是一种常见的保全措施，通过冻结房产的权属，来保护诉讼当事人的权益。冻结使得被冻结的房产无法进行买卖或者转让，直到解冻或者诉讼终结。

三、被保全房产能否卖

根据我国《民事诉讼法》的规定，被诉物品在被采取保全措施期间，处于司法保护的状态，不能进行买卖或者转让。被查封或者冻结的房产同样如此，在保全期间，所有权益处于暂时冻结状态。

尽管如此，被保全的房产并不意味着绝对不能卖。在一些特殊情况下，诉讼当事人可以向法院提出申请，请求解除保全措施，以便出售或者转让被保全的房产。这种解除保全措施的申请需要法院的审查和裁定，决定是否允许解除保全措施，并酌情考虑诉讼当事人之间的权益平衡。

四、解除保全措施的条件

根据《民事诉讼法》的规定，解除保全措施需要满足以下条件：

1. 诉讼当事人之间达成协议，请求解除保全措施；

2. 保全措施的目的已经实现或者不存在实现的必要；

3. 经法院审查后认为，解除保全措施不会造成权益的丧失或者不能恢复；

4. 被申请解除保全措施的一方提供适当的担保。

五、如何申请解除保全措施

1. 编写申请书

首先，诉讼当事人需要编写一份申请书，详细说明解除保全措施的理由和依据，并提供相关证据以支持申请。

2. 提交法院审查

将申请书提交给法院，经法院审查后，根据情况决定是否召开解除保全措施的听证会。

3. 召开听证会

法院根据实际情况，决定是否召开解除保全措施的听证会。在听证会上，各方可以提供证据，并进行辩论，法院最终将根据权益平衡和法律规定作出决定。

结论：

诉讼保全的一项重要措施是对房产的保全，包括查封和冻结。被保全的房产通常不能进行买卖或转让，直到解除保全措施或者诉讼终结。但在特定情况下，诉讼当事人可以申请法院解除保全措施，并提供适当的担保。解除保全措施的申请需要经过法院审查和裁定，同时要考虑到权益平衡和法律规定。因此，被诉房产能否卖还需具体情况具体分析，最终取决于法院的裁定和权益的平衡考量。