诉讼保全房产抵押担保文书
尊敬的法院：
我系被告王某某的辩护律师，现就本案中涉及的房产抵押担保问题向贵庭提出以下诉讼保全申请。
一、案情简介
本案系原告李某某向被告王某某借款10万元人民币，并以被告所拥有的位于XX市XX区XX小区XX号的房产为担保。根据借贷合同，被告应于2022年1月1日前偿还全部本金和利息，但至今未履行还款义务。原告于2022年1月15日向贵庭提起诉讼，要求确认借贷合同的效力并对房产进行拍卖，以偿还债务。
二、诉讼保全的必要性
根据借贷合同，被告明确了以房产作为担保的约定，并在合同中明确了逾期偿还债务的后果，即原告有权申请对房产进行拍卖以实现债权。然而，被告至今未偿还债务，且其在其他方面的不信守义务也给原告构成了重大损害。
在这种情况下，为了保护原告的合法权益，并确保最终能够通过拍卖房产实现债权，本案需要进行诉讼保全措施的实施。
三、诉讼保全的方法和措施
1. 查封房产
为保障最终拍卖房产的顺利进行，本案中的房产需要被查封。查封房产后，可以防止被告转移、损毁或以其他方式对房产进行非法操作。
2. 备案扣押财产
根据我国法律规定，被告应当按照借贷合同的约定对借款进行偿还，但现在被告未履行还款义务，已构成违约。为确保原告能够最终实现债权，诉讼保全应包括对被告的财产进行扣押备案。这样一来，无论是被告目前拥有的财产还是以后所获得的财产，都可以用于弥补债务。
四、保全措施的必要性和合法性
1. 存在合同约定
根据借贷合同的约定，被告明确同意将房产作为担保。合同的有效性已经得到双方的认可，包括被告在内。因此，被告无权反对诉讼保全的措施。
2. 违约行为已经发生
被告在约定的期限内未偿还借款，已经构成了违约行为。根据我国的法律规定，在借款未偿还的情况下，原告有权请求诉讼保全措施。我方申请的诉讼保全措施旨在确保最终实现债权，合法合理。
五、诉讼保全的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第90条规定，当事人有因诉讼之必要的理由，或者为保障其权益，可向人民法院申请诉讼保全措施。本案中，原告在诉讼过程中因被告拒不履行合同义务，申请查封房产和备案扣押财产，符合法律的规定。
六、请求
基于以上理由，本辩护律师代表被告请求贵庭：
1. 根据诉讼保全的要求，对房产进行查封。
2. 对被告的财产进行扣押备案。
3. 保障原告最终能够通过拍卖房产实现债权。
特此申请，敬请贵庭审查并予以支持。
我承诺将履行我作为一名辩护律师应尽的职责，遵守法律规定，尊重法庭决定，维护正当方的权益。
此致
XXXX年XX月XX日
辩护律师：XXX
