先直说结论：怕被强拆，最重要的是“快”和“有理有据”。快，是时间紧迫，很多保全措施要及时；有理有据，是指你必须把权利事实和证据准备齐全，才能让法院、仲裁或行政机关支持你的请求。下面我用费曼写法，尽量把复杂的法律程序和实务操作讲得像跟邻居聊家常那样，一步一步来。
理解了就容易了：你要做的就是——确认你的权利（是不是合法产权？有无登记？有无合同？），收集证据（把事实固化），然后尽快向有权机构申请保全或制止行为。
在现实里，时间常常就是最后的判决。建议同时启动下列几条路线，目的就是给自己争取时间和空间：
1）向人民法院申请诉前或诉中财产保全（查封、冻结不动产或相关银行账户等）。 2）申请行政复议或提起行政诉讼（如果拆迁属行政行为且涉嫌违法）。 3）行政投诉、人大代表、政协委员、媒体监督与信访（对违法强拆形成舆论与监督压力，通常能延缓拆迁）。 4）现场行为与证据保护（录像、照片、见证人、公证、律师到场等）。 5）通过律师申请刑事立案或向公安报警（在强拆现场发生暴力、毁坏财物或威胁人身安全时）。依据《民事诉讼法》，在提起诉讼之前或审理过程中，申请人认为有流失、转移、损毁财产的危险，能够提供担保的，可以请求法院采取保全措施。简言之，只要你能证明“紧急性”和“财产将被毁损或转移”，法院就可能受理。
小提醒：很多法院会要求担保，尤其在诉前保全时。担保的形式可以是现金、保函或第三方保证，但也有例外（例如对关系重大、证据确凿且有明确法律规定的情形，法院可能免收担保）。
时间点很重要：诉前申请保全若法院受理并裁定，可以在诉讼尚未开始前就冻结对方资产，阻止拆迁实施。但诉前保全通常需要提供担保。
当拆迁源自行政机关（街道、国土局、城管等）的决定时，权利人可以走行政程序来制止违法拆迁。
申请行政复议：向上一级行政机关请求复议，通常是拆迁实施前或实施中尽快提出，行政机关有责任处理并可以作出暂停执行的决定。 提起行政诉讼：如果行政复议结果不满意，或者直接认为行政行为违法，也可以向人民法院起诉行政机关并申请诉前保全或诉中保全，请求法院责令停止违法强制拆除。 行政救济的时间点要快：行政诉讼和复议速度不一定快，结合诉前保全一起用效果更好。一句话：行政程序可以争取合法性认可、撤销违法决定；法院保全则能直接物理性阻止拆迁实施，两者配合使用更稳妥。
到了现场，你能做的事情很多，但要注意法律红线——不要采取暴力阻拦。以下是能实实在在做的事：
第一时间录像拍照——用多个角度、多个设备记录拆迁队、行政执法人员、公告、施工机械、拆迁通知书日期等； 找见证人并留联系方式——邻居、商户、快递员等； 申请公证——到公证处做现场行为和证据公证，公证书在法院很有分量； 律师到场——律师见证并出示律师函或在场口头交涉，能起到法律警示作用； 保存合同与权属证据——房产证、购房合同、缴税凭证、不动产登记材料、历史照片； 封存重要物品——尽量把重要证件、电子设备与财产转移至安全地点，或请求法院查封保全； 报警——在遭遇暴力或财物被毁时及时报警并获取警情回执。对，现场要忙活。但不要自乱阵脚。很多人怕麻烦就先去堵车轮，结果反而被控以妨害公务。稳妥又有效的是把证据做足、律师喊到场、并向法院申请保全或向警方报案。
不动产登记是法律上的权利凭证。如果你的房屋已经在不动产登记簿上登记，法院可以根据登记状况采取查封、登记异议或要求停止转移登记的措施。申请保全时最好同时向不动产登记机关申请注记或申请临时登记限制。
请求法院裁定：停止办理房屋转移登记或土地使用权变更； 向不动产登记中心提出书面申请，请求在登簿中注明纠纷或保全状态；这种做法的效果是明显的：办理过户或登记变更的程序会被拦截，实际拆除实施时也更难以完成产权变更后的“灭迹”。
实际需要的费用取决于法院要求和案件复杂度。常见支出包括：
律师费（差别很大，按地区与事务复杂度）； 担保金或保证金（法院可能要求，从几千到几十万不等，视财产价值）； 公证费、证据保全费； 差旅、证据复印与评估费等。如果你确实无力提供担保，可以向法院说明经济困难并请求免担保（有时会被接受，尤其是在权利明显且紧急的情形）。
法院驳回保全申请并不等于你无路可走：
可以补充证据后再次申请或诉讼中申请保全； 申请行政复议或向上级机关投诉； 把事实和证据公开给媒体或人大代表，形成社会监督； 在紧急情况下考虑申请临时救济措施、检察机关干预或刑事立案请求警方介入（如存在违法强拆、暴力）。朋友A：小区一栋老房被县城规划征收。他拿着房产证、老照片、缴税单和拆迁公告的录像，找到了律师。律师先向法院提交诉前保全申请，请求对该栋房屋作查封并申请停止登记变动，法院裁定查封并要求A提供担保。A与律师同时向县政府申请行政复议并向媒体反映情况。县政府在复议期间暂缓了拆迁行动，双方最终通过谈判确认补偿方案。
从这个例子看出：法律工具+证据+舆论，往往比单纯的现场阻拦更有效。
答：法院一般会在收到裁定后由执行局实施，时间从几小时到几天不等，取决于紧急程度与执行力量。
问：被拆屋能不能马上申请刑事立案？答：如果存在暴力强拆、严重毁坏财物或侵害人身安全，公安机关可受理刑事立案，但证据要充分（视频、证人、报警记录、公证等）。
问：没有房产证就没办法保全吗？答：不是。即便无房产证，只要能证明事实权属（购房合同、缴税单、长期居住证据），法院仍可能采取保全或证据保全措施。
呃，好像说了很多，归结成几句最实在的话：一、遇到可能被强拆的情况，不要拖，立刻把证据保护起来；二、赶紧联系律师，向法院申请保全并同时启动行政途径；三、不要以身试法，避免直接与执法人员对抗但要记录并公证现场；四、尽量把社会监督力量调动起来（媒体、人大代表等），常常比单打独斗更有用。
如果现在你在现场，先拍照录像，保存好交易与权属证据，打电话给当地的律师或法律援助，然后向法院/公证处/警察局报备。剩下的就交给制度来慢慢走，但那几步要你先做，眼下的每一张照片、每一条录音都可能成为保命符。
（写着写着感觉还有很多细节，实务上每个案子都不太一样，遇到复杂问题找专业律师是必要的，但上述步骤和思路，至少能把你从“被动挨拆”的状态里拔出来，争取到主动权。）
