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前几天，我和邻居老张聊天，他最近遇到了件烦心事。老张借给朋友二十万做生意，说好半年还，结果一年多了，对方总是找各种理由拖着。最近老张打听到，那个朋友正偷偷把名下的房产过户给亲戚，这下老张急坏了——万一房子真转走了，钱就更难要回来了。
我告诉老张：“这种情况下，你可以考虑申请‘诉前财产保全’。”老张一脸茫然：“什么是诉前财产保全？听起来好复杂，是不是要请律师才能办？”
其实，诉前财产保全并没有想象中那么神秘。简单来说，就是你在正式打官司之前，先向法院申请把对方的财产“冻结”起来，防止对方在诉讼期间转移、隐匿财产，保证将来判决能够执行。就像下棋时的“先手”，确保你的权利不会落空。
举个例子更容易理解。假设小王欠你10万元，你准备起诉他。但你发现小王正准备把唯一值钱的车子卖掉，然后搬去外地。这时候，你可以向法院申请诉前财产保全，请求法院查封小王的车子。这样一来，车子暂时不能买卖过户，等官司打完，如果判决小王还钱，这辆车就可以用来执行判决。
需要注意的是，诉前财产保全有严格条件：
情况紧急：如果不立即保全，你的合法权益将受到难以弥补的损害 必须提供担保：通常需要提供相当于请求保全数额的财产作为担保 30天内必须起诉：法院采取保全措施后，你必须在30天内正式提起诉讼，否则保全解除根据我的了解和身边朋友的经历，以下几种情况特别适合申请诉前财产保全：
债务人正在转移财产：像老张遇到的情况，对方明显在“金蝉脱壳” 季节性商品或有保质期的物品：比如对方有一批海鲜，不尽快处理就会变质 对方可能出境不归：债务人已经订了出国机票，有逃避债务的迹象 争议标的物价值可能大幅下降：如股票、基金等价格波动大的资产 对方经营状况严重恶化：公司濒临破产，不尽快保全可能无财产可执行这是最关键的部分。申请书不需要华丽的辞藻，但要素必须齐全。下面我结合一个常见的借款纠纷案例，给你拆解申请书的各个部分。
诉前财产保全申请书
致：××省××市××区人民法院
申请人： 张三，男，19××年×月×日出生，汉族，住××市××区××路××号，身份证号码：××××××××××××××××××，联系电话：138××××××××。
被申请人： 李四，男，19××年×月×日出生，汉族，住××市××区××路××号，身份证号码：××××××××××××××××××，联系电话：139××××××××。
请求事项： 请求依法冻结被申请人李四名下位于××市××区××路××号××小区×栋×单元×室的房产（房产证号：××××××××），保全价值以人民币200,000元为限。
事实与理由： 2022年5月10日，被申请人李四以生意周转为由向申请人借款人民币200,000元，约定借款期限6个月，月利率1%。当日，申请人通过银行转账将200,000元支付给被申请人，被申请人出具借条为证。
借款到期后，经申请人多次催要，被申请人以各种理由推脱，至今未还。近日，申请人获悉被申请人正在委托中介出售其名下唯一房产（即上述房产），有明显转移财产、逃避债务的迹象。
鉴于上述情况，如不立即采取保全措施，被申请人极有可能在申请人提起诉讼前将房产转移，导致申请人债权无法实现，合法权益将受到难以弥补的损害。
为维护申请人合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院申请诉前财产保全。申请人愿意以××银行定期存单（账号：××××××××××，金额：200,000元）作为担保，依法承担因申请错误可能造成的损失。
此致 ××省××市××区人民法院
申请人： 张三（亲笔签名） 2024年×月×日
1. 当事人信息要准确完整 姓名、性别、出生日期、民族、住址、身份证号、联系方式，一个都不能少。地址最好填写身份证上的住址，如果有经常居住地（连续居住满一年）也可以注明。
2. 请求事项要具体明确 不要说“冻结被申请人财产”，而要具体到“冻结被申请人李四在××银行的存款，账号××××××，保全价值××元”或者“查封被申请人名下××车牌号车辆”。保全价值一般不超过你的诉讼请求金额。
3. 事实与理由要有条理 按时间顺序写清楚：什么关系、发生了什么、为什么需要保全。重点突出“情况紧急”——为什么等不到起诉后再申请保全？要提供线索和证据，比如“据房产中介工作人员反映”、“根据车辆管理所查询信息”等。
4. 担保不能忘记 这是硬性要求。担保可以是现金、房产、车辆，或者担保公司出具的保函。具体形式和金额要求，不同法院可能略有差异，最好提前电话咨询。
除了申请书，还需要准备：
申请人身份证明（身份证复印件） 被申请人身份信息（尽量提供身份证号，方便法院查询） 证明债权存在的证据（借条、合同、转账记录等） 证明情况紧急的证据（中介挂牌信息、机票预订记录等） 担保材料（存单复印件、房产证复印件等） 担保财产的权属证明所有材料准备一式两份，一份交法院，一份自己留存。
费用问题：申请保全需要缴纳费用，标准类似案件受理费，但最高不超过5000元。这笔钱先由申请人垫付，最后由败诉方承担。
担保风险：如果你申请的保全有错误，给对方造成了损失，你需要用担保财产赔偿。所以申请前一定要慎重，确保自己的请求有事实和法律依据。
时效性：诉前财产保全的核心是“急”，如果事情不急，完全可以在起诉时或起诉后申请“诉讼财产保全”，那样对担保的要求相对宽松一些。
专业帮助：虽然可以自己办理，但如果涉及金额较大或情况复杂，咨询专业律师还是很有必要的。很多律师事务所提供初次免费咨询，不妨先去问问。
最后，我想对像老张这样的朋友说：法律赋予我们权利，但也需要我们主动去行使。诉前财产保全就像一把“保险锁”，在关键时刻保护我们的合法权益。当然，我们也要依法行使这项权利，不能滥用。
希望这份指南能帮助到有需要的人。法律看似遥远，其实就在我们生活之中。了解基本的法律知识，不是要成为专家，而是在需要的时候，能够保护自己和家人。
