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作为普通老百姓，听到“诉前财产保全”“查封”这些法律术语，可能第一反应是有点懵。最近正好有朋友问我：“如果别人欠我钱，我还没起诉，能提前把他店铺给封了吗？”这问题其实挺实际，今天我就根据自己了解的情况，和你聊聊这个话题。
简单来说，诉前财产保全就像一场“法律上的提前行动”。举个例子：张三欠你20万，你知道他正在偷偷转移名下的店铺资产，担心等你起诉、判决下来，店铺早就被他转手卖了。这时候，你就可以向法院申请诉前财产保全，请求法院在他转移之前，先把店铺“冻结”或“查封”起来，确保将来官司赢了能有财产执行。
它有几个特点：
“诉前”：意思是还没正式打官司，属于紧急预防措施。 需要符合条件：不是随便就能申请，通常要求情况紧急，不立即保全可能会导致将来判决难以执行。 有时间限制：法院采取保全措施后，你必须在30天内正式起诉，否则保全就解除了。答案是：可以，但要看具体情况。
店铺作为财产的一种形式，在法律上通常被视为“不动产”或“经营资产”，完全可能成为保全对象。不过，具体能否查封，要看店铺的产权归属、使用状态和保全方式：
查封不等于贴封条关门 很多人一听说“查封”，就想到店铺被贴上封条、停止营业。实际上，财产保全中的查封有多种形式：
“活查封”：允许店铺继续经营，但禁止转让、抵押、过户等处分行为。比如，法院可以向不动产登记中心发出协助执行通知，冻结店铺的产权变更手续。 “死查封”：在特殊情况下，如果店铺内的商品或设备可能被转移，法院也可能贴封条，但这种情况较少见，且通常会影响经营。店铺产权必须清晰
如果店铺是债务人个人或公司名下的房产，保全起来相对直接。 如果店铺是租来的，情况就复杂了。保全对象通常是债务人在店铺内的“资产”（如设备、货物），而不是店铺本身的不动产。因为租来的店铺，债务人只有使用权，没有所有权。需要提供担保 申请诉前保全时，法院一般会要求你提供担保（比如现金、房产或担保公司保函）。这是因为如果保全错误，给对方造成损失，你需要赔偿。担保金额通常相当于请求保全的财产价值。
如果你真的遇到需要申请查封店铺的情况，可以参考以下步骤：
收集证据：包括债务凭证（借条、合同）、债务人的店铺产权信息（房产证或租赁合同）、证明情况紧急的材料（如债务人正在变卖资产的聊天记录、短信等）。 写申请书：明确写出申请保全的店铺地址、产权信息，并说明为什么必须立即保全。 联系法院：去债务人店铺所在地或财产所在地的法院提交申请。 准备担保：和法院沟通担保方式和金额。 及时起诉：保全成功后，一定记得在30天内正式起诉，否则保全会自动解除。我听说过一个案例：老王欠了小陈货款30万，小陈得知老王正在悄悄联系转让自己的便利店。小陈立即向法院申请诉前保全，提供了老王的店铺产权信息和转让聊天记录。法院审核后，当天就向不动产登记中心发出了协助执行通知书，冻结了该店铺的过户手续。老王无法转让店铺，后来在法院调解下，双方达成了还款协议。
总的来说，诉前财产保全是法律赋予我们的一个“紧急避险”工具，店铺作为常见财产形式，完全可以被纳入保全范围。但关键在于：必须有充足理由、符合法定程序，并且谨慎对待后续责任。如果你正面临类似困境，别慌张，先冷静收集材料，必要时寻求法律帮助，用合理合法的手段保护自己的权益。
希望这些信息对你有用。法律看似复杂，但其实和我们日常生活息息相关，多了解一点，就能多一份保障。
