null
家里有祖宅的朋友，可能都曾考虑过这个问题——这栋老房子，这座见证了家族几代人生活的宅子，将来该怎么处理？祖宅不仅是一处房产，更是家族记忆的载体，情感的寄托。为了避免日后可能出现的家庭纠纷，让祖宅能够按照祖辈或家人的共同意愿妥善传承，一份《祖宅财产保全协议书》就显得尤为重要。
简单说，它就是一纸家庭契约。当祖宅涉及多名家庭成员（如兄弟姐妹、叔伯子侄等）的权益时，大家坐下来，心平气和地把关于这座宅子的未来安排写清楚、说明白。比如，房子由谁主要负责居住和维护？将来如果遇到拆迁、出售等情况，收益如何分配？能不能对外转让？这些可能引发矛盾的问题，提前用白纸黑字确定下来，就是给整个家族吃了一颗“定心丸”。
它的核心目的不是分割，而是“保全”——保护宅子本身，也保全亲人之间的情分。
1. 未雨绸缪，避免纷争 祖宅的权属有时比较模糊，可能登记在某一位长辈名下，但其他家庭成员也出过资、出过力，或者祖辈口头有过交代。没有书面协议，时间久了，记忆会模糊，后人之间容易产生误解和争执。协议能把各自的贡献、份额和意愿固定下来。
2. 明确权责，利于维护 老房子需要定期修缮、缴纳相关费用。协议可以明确日常由谁管理，费用如何分担，避免“三个和尚没水喝”的局面，确保祖宅得到良好维护。
3. 尊重传统，和谐传承 很多家庭希望祖宅能留在本族，不流入外姓。通过协议，可以约定继承或转让的限制条件（例如优先在家族内部转让），体现对家族传统的尊重。
4. 应对变故，有据可依 面对拆迁、征收等政府行为，或者家庭出现重大变故（如共有人离世）时，一份清晰的协议是解决问题最有效的依据，能大大减少沟通成本和法律风险。
在动笔之前，建议全家人开个家庭会议，充分沟通以下几个核心问题：
宅子当前状态： 房产证是谁的名字？土地性质是什么（宅基地、国有出让等）？有没有抵押或债务？ 共有人确认： 哪些家庭成员是实际共有人？各自认可的份额比例是多少？（不一定严格按出资，可协商按情感贡献、赡养老人付出等综合认定） 未来使用规划： 主要用于自住、出租，还是空置保护？日常管理决策听谁的？ 重大事项规则： 遇到修缮、改建、出售、抵押等大事，如何决策？需要多少人同意？ 传承意愿： 后代如何继承？是否只传男不传女，或另有安排？是否设置优先购买权？沟通时，重在倾听和理解，目标是寻求家族利益和情感的最大公约数。
祖宅财产保全协议书
甲方（共有人代表）： [姓名]，身份证号：[号码] 乙方（共有人）： [姓名]，身份证号：[号码] 丙方（共有人）： [姓名]，身份证号：[号码] （……可根据共有人人数添加丁方、戊方等）
鉴于位于________省________市________县________镇________村（具体门牌号）的祖宅（房产证号/宅基地证号：________），为上述各方共同家族遗产/共同出资购置/共同建造之财产，为明确各方权利、义务，保全祖宅完整，促进家族和睦，经各方友好协商，达成如下协议：
第一条 祖宅基本信息
房屋坐落：（同上，务必与产权证件一致）。 房屋现状：（描述结构、面积、楼层、当前使用状况等）。 产权情况：该祖宅目前登记于________名下，但各方一致确认，其为本协议各方按份共有之财产（或共同共有）。第二条 共有份额确认 经各方协商一致，确认对该祖宅的权益比例如下： 甲方享有 ________% 的份额； 乙方享有 ________% 的份额； 丙方享有 ________% 的份额。 （注：份额确定需综合出资、贡献、赡养老人等因素，协商一致即可。若为共同共有则不区分份额。）
第三条 管理与维护
日常管理方：推举________（甲方/乙方…）为该祖宅日常管理人，负责房屋的日常看护、小事修缮、水电费用缴纳等。其他共有人应予配合。 维护费用：日常小额维护费用由日常管理方垫付，每________（半年/年）各方按份额比例结算分摊。单次超过人民币________元的大额修缮，须经占份额三分之二以上的共有人同意，费用按份额比例分摊。第四条 使用与居住
各方及其直系亲属均有权在提前告知管理方后，回祖宅短期居住、聚会，应爱护房屋及物品。 长期居住安排：目前由________方长期居住使用。长期居住方应承担起更多日常维护责任，并不得擅自改变房屋主体结构。若长期居住情况变更，需经共有人协商。第五条 重大事项决策（核心条款） 涉及下列重大事项，必须召开共有人家庭会议，并经全体共有人书面同意（或约定为：经占份额三分之二以上共有人同意）方可执行：
对祖宅进行改建、扩建、重建； 将祖宅整体或部分对外出售、赠与、抵押； 因国家政策导致拆迁、征收时，补偿方案的共同决策与补偿款的分配； 其他可能实质性改变祖宅产权状态或重大价值的事项。第六条 继承与转让
任何一方共有人身故后，其享有的份额由其合法继承人按法定继承（或约定为：仅由其直系子孙继承）继承，但继承人也须遵守本协议。 共有人向协议外第三方转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。转让方应提前三个月书面通知其他各方。 鼓励份额在家族内部流转，以保持祖宅的家族属性。第七条 纠纷解决 因履行本协议发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向祖宅所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
本协议一式________份，各方各执一份，自全体共有人签字/盖章之日起生效。 本协议为各方真实意思表示，效力优先于任何口头约定。未尽事宜，可另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）： ________ 日期：________年____月____日 乙方（签字/盖章）： ________ 日期：年____月____日 丙方（签字/盖章）： ________ 日期：年____月____日 （见证人签字可选）： 日期：________年____月____日
说到底，这份协议的本质，是“情”与“理”的结合。它用理性的框架，守护感性的家族纽带。起草和签订的过程，本身就是一次珍贵的家庭交流，让每个人都能表达对祖宅的感情和对未来的期望。磨刀不误砍柴工，花些时间把这件事办好，换来的是长久的安心与和睦。
希望这份详细的介绍和模板，能为您守护家族共同的记忆与财富提供一份实实在在的帮助。
