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买房是人生大事，很多人辛辛苦苦攒了首付，背上几十年贷款，终于有了一套自己的房子。可生活中难免会遇到一些纠纷，比如和别人有经济矛盾，对方可能向法院申请财产保全，你的房子突然就被“冻”住了。这时候，如果你这套房子还在还按揭，心里肯定特别慌：这房贷还要不要还？房子会不会被收走？以后还能不能住？
别急，咱们一步步把这事说清楚。
简单说，财产保全就像是法院给你的财产贴了个“封条”。比如你和别人打官司，对方怕你提前把房子卖掉或者转移掉，导致他赢了官司也拿不到钱，就可以向法院申请，先把你的房子“冻”起来，禁止你买卖、过户、抵押。等你俩的官司有了结果，再根据判决来处理这套房子。
房子一旦被保全，房主就不能随便处置它了，但需要注意的是——这房子你还得住着，房贷你也还得继续还。
答案是：会，而且影响不小。
房贷不能停 房子被保全，只是限制了你的处分权（不能卖、不能抵押），但你跟银行的按揭合同是独立存在的，并不会因为房子被保全就自动终止。银行每个月该扣款还是扣款，你如果不还，征信就会出问题，银行还可能起诉你违约。
再融资基本无望 如果你的房子被保全了，你想通过抵押房子向银行或其他机构借一笔钱来周转，几乎是不可能的。因为房子处于被查封状态，房管局不会办理抵押登记。
卖房还贷的路被堵死 有些人遇到经济困难，可能会考虑“卖房还贷”，但房子被保全后，你无法过户给买家，这条路也就走不通了。
遇到这种事，慌乱解决不了问题，冷静下来可以这样做：
第一步：弄清原因，积极应对官司 赶紧了解是谁申请了保全、因为什么案件。财产保全往往伴随一个诉讼，你要认真对待这个官司。如果能通过调解、和解尽快解决纠纷，对方就可能向法院申请解除保全。
第二步：主动与银行沟通 带上法院的保全裁定书，去贷款银行说明情况。虽然银行不一定能给你特殊的还款政策，但让他们了解情况，避免因为信息不对称导致不必要的逾期催收。如果你确实暂时还不上，有些银行或许能帮你申请暂时“还息不还本”或延期，但这要看银行的具体政策和你的征信情况。
第三步：考虑提供反担保 如果你认为对方的保全申请不合理，或者你有充分把握能赢官司，可以向法院提供其他财产作为担保（比如另一套房子、车辆、存款等），申请解除对这套按揭房的保全。但这需要你有相应的资产，并且法院同意。
第四步：评估自身财务状况 算一算自己的收入、支出，看看能否持续负担房贷。如果实在困难，也要提前想好退路，比如能不能向亲友短期周转，或者是否有其他资产可以变现。
这是大家最担心的问题。按揭房被保全，不直接导致拍卖。但有两种情况可能导致房子被处置：
你输掉了官司，且需要用自己的财产来偿还债务，而除了这套房子外没有其他可供执行的财产。那么债权人可以申请法院强制执行，拍卖这套房子。拍卖所得的钱，会优先偿还银行的剩余贷款，剩下的部分再用来清偿你的债务。
你长期断供房贷，银行起诉你并胜诉后，也会申请法院拍卖房产来收回贷款本息。
所以，断供是非常危险的下策，它可能让你同时面临银行和官司对手的双重压力，加速房产被处置的进程。
预防总是好过补救：
重视经济纠纷：与人发生大额经济往来时，合同、借条要写清楚，最好有担保或抵押。 管理个人财务：量入为出，避免过度负债，确保房贷不断供。 了解法律常识：知道财产保全的后果，一旦涉及诉讼要高度重视，积极寻求法律帮助。房子被财产保全，无疑是一记重击，尤其是还有按揭在身的时候。但它的核心是“冻结”而非“没收”，是诉讼过程中的一个临时措施。关键在于不要自乱阵脚，更不要轻易断供。稳住房贷，积极应对官司，争取早日解封，才是保护自己家园的正道。生活遇到风浪，房子可以是你的软肋，但当你冷静、理智地去面对和处理时，它依然是你最坚实的依靠。
记住，法律程序是为了解决问题，而不是为了把人逼入绝境。一步一步来，总有解决的办法。
