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老张最近遇到件烦心事，他借给朋友三十万做生意，结果朋友生意失败，钱也还不上了。更糟的是，他听说这个朋友正在悄悄转移名下房产。老张急忙跑到法院申请财产保全，想把那套房子先“冻”起来，结果法院没批准。老张想不通：“明明是他欠我钱，为啥不能保全他的房子？”
其实像老张这样的情况不少。财产保全就像法律赋予债权人的“紧急制动按钮”，但法院在按下这个按钮前，需要考虑很多因素。下面我就用普通人能听懂的话，说说法院不准许财产保全的常见情形。
法院不是随便就能冻结别人财产的。你得拿出像样的证据，证明几个关键问题：
债权债务关系真实存在：光说你借了钱给朋友不行，得有借条、转账记录、聊天记录这些实实在在的证据。如果只是口头约定，法院很难采信。
存在转移财产的现实风险：不能凭空猜测。比如你知道对方正在联系中介卖房，或者已经把车过户给亲戚了，这些都要有证据。单纯说“我觉得他可能转移财产”是不够的。
情况确实紧急：如果债务还没到期，或者离还款日还早，法院可能认为没必要现在就保全。只有那些“不马上保全就可能无法实现权利”的情况，法院才会考虑。
财产保全相当于在案件还没判决前，就先限制对方的财产权利。为了平衡双方利益，法院通常要求申请人提供担保——万一你申请错了，给对方造成损失，担保可以用来赔偿。
没有提供担保：很多法院对财产保全申请都要求提供相应价值的担保物，比如房产、车辆、存款或者担保公司的保函。如果你什么都没提供，申请很可能直接被驳回。
担保物价值不足：你申请保全对方价值100万的房子，但只提供了价值10万的车作为担保，这个比例法院可能不接受。
担保物不符合要求：有些法院对担保物有具体要求，比如只接受本地房产、银行存单或者有资质的担保公司保函。你拿外地的房产证或者朋友的保证书，可能就不行。
保全了案外人财产：你只能保全与你纠纷有关的当事人的财产。比如你和甲公司有纠纷，但你把甲公司老板个人的房子申请保全了，这就不行（除非你能证明这房子实际上是甲公司的财产）。
保全了生活必需财产：法律有规定，一些维持基本生活的财产是不能保全的。比如对方唯一的一套住房（除非是豪宅）、必要的生活用品、工资收入中用于维持家庭基本生活的部分等。
超额保全：你欠款是50万，却申请保全对方价值200万的房产，这明显超出了必要范围。法院可能会要求你调整，或者直接驳回超额部分。
保全了不易保管的财产：比如鲜活易腐的物品、季节性商品、市场价格波动大的物品等，这些财产保全后可能迅速贬值，造成不必要的损失，法院一般会比较谨慎。
诉讼前保全的特殊要求：在还没起诉前就申请财产保全（诉前保全），条件更严格。除了证据要充分、情况要紧急外，法律还要求你必须在法院采取保全措施后30天内提起诉讼，否则保全就会解除。如果你不能证明会及时起诉，法院可能就不批准。
执行阶段的保全：如果案件已经在执行阶段，一般适用的是执行查封、扣押程序，而不是审判阶段的财产保全程序。
没有书面申请：虽然有些地方法院接受口头申请，但规范的财产保全必须提交书面申请，写明要求、事实理由和证据。拿着材料到法院口头说一遍，没留书面记录，很可能不被受理。
材料不齐全：申请书、证据材料、担保材料、当事人身份信息等缺一不可。少一样都可能被要求补正，甚至直接被退回。
法院在批准保全时，会考虑“比例原则”——不能因为保全给对方造成不成比例的损害。比如：
保全对方唯一的生产设备，导致工厂完全停工 冻结对方基本账户，使得工资都无法发放 查封正在履行的合同标的物，导致违约连锁反应在这些情况下，法院可能会要求你调整保全方式（比如只冻结部分存款），或者提供更高额的担保，甚至驳回申请。
极少数情况下，如果保全可能影响公共利益，法院也会慎重。比如对医院、学校、公共交通等涉及公共服务的单位申请财产保全，法院会更加审慎。
这是一个很多人不知道的情况：即使法院初步同意保全，如果被申请人提供了相当于保全财产价值的反担保，法院可以解除保全。因为保全的根本目的是保障判决能够执行，如果对方已经提供了足额担保，这个目的就已经达到了。
首先别着急，法院不准许保全不一定是你没道理，可能只是程序或证据上有些问题：
问清楚原因：法院驳回申请会说明理由。可能是证据不足、担保不够、范围过大等等，知道原因才能对症下药。
补充材料再申请：如果是证据或担保问题，补充完善后可以再次申请。
考虑其他保全方式：如果查封房产不行，是否可以申请冻结银行账户？如果全额保全不行，是否可以申请部分保全？
加快诉讼进程：财产保全只是临时措施，最终还是要靠诉讼解决问题。抓紧时间起诉、推进案件审理才是根本。
最后要提醒的是，财产保全是把“双刃剑”。用得好，能有效保障你的权利；用得不好，可能反而要赔偿对方的损失。如果你不确定该怎么办，最稳妥的做法还是咨询专业律师，根据自己的具体情况制定合适的策略。
打官司就像下一盘棋，财产保全只是其中的一步。走好每一步，但也要着眼全局，这样才能最大程度维护自己的合法权益。
