最近跟朋友聊天，听说他们小区旁边有个楼盘，盖好快两年了还没卖完，结果突然被法院给“冻”住了。我当时就纳闷了：房子还能像银行存款一样被冻结？这到底是怎么回事？后来仔细了解了一下，才发现这里面门道还真不少。
简单来说，财产保全就像是给财产贴个“封条”。比如两个人打官司，A担心B在官司打完前把房子卖了、钱转走了，导致赢了官司也拿不到钱，就可以向法院申请先把B的财产“冻结”起来。等官司打完，该赔多少再从这些财产里扣。
对于房地产公司来说，那些还没卖出去的楼盘，虽然空着，但也是公司的资产，自然也在可以被保全的范围内。
你可能觉得奇怪：这些房子还没卖出去，房地产公司自己也没住，怎么就成“靶子”了呢？
其实道理很简单。这些楼盘虽然没销售，但它们是开发商真金白银投进去建起来的，有实实在在的价值。在法院眼里，这就是开发商的财产，和其他财产没什么区别。如果开发商欠了债，债主当然有权要求用这些资产来保障自己的权益。
我认识一个做建材生意的老板，他就遇到过这种情况。他给一个楼盘供应了大批材料，结果开发商拖欠了几百万货款。起诉后，他第一时间申请了财产保全，法院就把那个楼盘还没卖出去的三十多套房子给查封了。最后开发商没办法，只能乖乖协商还款。
整个过程其实挺规范的：
申请阶段：债主向法院提交申请，说明为什么要保全、保全什么财产 担保阶段：为了防止乱申请，法院通常要求申请人提供担保（比如交保证金或用财产作抵押） 裁定阶段：法院审查后做出裁定，同意或不同意保全 执行阶段：法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，这些房子的状态就会被标注为“查封”或“预查封”一旦被保全，这些房子就不能随便处置了——不能卖、不能抵押、不能过户。登记系统里一查就能看到限制信息，想偷偷交易基本不可能。
你可能会问：这跟我有什么关系？关系还真不小。
如果你正考虑买这类楼盘的房子：
一定要去不动产登记中心查清楚房屋状态 如果显示被查封，千万别买，否则钱可能打水漂 即使开发商说“马上解封”，也要等解封手续办完再交易如果你已经买了但还没过户：
发现楼盘被保全，立即联系开发商了解情况 保留好购房合同、付款凭证等所有证据 必要时咨询律师，看是否能提出执行异议我们小区就有个邻居，差点买了隔壁楼盘的一套房子，交定金前偶然听说开发商有债务纠纷，去查了一下，果然那栋楼大部分房源都被保全了。幸好发现得早，不然几十万定金可能就悬了。
房子被保全，开发商比谁都着急。通常他们会：
尽快解决纠纷，争取早日解封 提供其他担保财产，替换被保全的房产 与申请人协商，达成和解但说实话，一旦走到财产保全这一步，往往说明双方的矛盾已经比较深了，解决起来需要时间。
买房前多做功课：现在信息透明，花点时间查查开发商的涉诉情况、楼盘是否有限制，能避开很多坑。
关注本地新闻：房地产公司的重大债务纠纷往往会有媒体报道，保持关注没坏处。
证件手续要齐全：买房过程中，每一步都要留好证据，合同、发票、转账记录一样都不能少。
别贪便宜：如果某个楼盘价格明显低于市场价，要多问几个为什么。有时候低价背后可能就是风险。
咨询专业人士：遇到复杂情况，花点咨询费找个靠谱的律师，可能帮你省下大笔损失。
房地产公司的未销售楼盘被财产保全，听起来离我们很远，但实际上和普通人的购房安全息息相关。现在的房地产市场不像以前那么“狂飙”了，各种问题都在慢慢显现。
作为普通人，我们改变不了大环境，但可以管好自己的钱袋子。买房是大事，多一分谨慎，少一分冲动，总是好的。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，你说是不是？
希望这些信息对你有帮助。如果你身边有正在买房的朋友，不妨也提醒他们一句：买房前，查查清楚总没错。
