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生活中，有时候我们会遇到借钱给亲友或合作伙伴，对方却迟迟不还款的情况。更让人担心的是，对方可能正在悄悄转移名下的房产、车辆或存款，导致即使打赢官司也拿不到钱。这时候，财产保全就成了关键一步。作为普通人，我们该怎么操作呢？别急，下面我就用大白话，一步步告诉你该怎么做。
打个比方：你和朋友打赌比赛，他眼看要输，却准备悄悄溜走。这时你提前请裁判拦住他，等比赛结果出来再说——财产保全就是这个“拦住”的动作。
在法律上，财产保全指的是在起诉前或诉讼过程中，向法院申请查封、冻结、扣押对方的财产，防止对方在判决前转移资产，保障将来判决能执行到位。它像是给对方的财产贴了个“暂时封条”。
不是所有借钱不还都需要马上申请保全。通常符合这些条件时，建议果断行动：
对方有明显转移财产的迹象（如突然卖房、大额取现、频繁变更资产登记） 对方负债累累，可能被多人追债 案件金额较大，对方有足够财产但故意拖延 情况紧急，不立即保全可能导致无法挽回的损失普通人建议：除非情况特别紧急，一般选择起诉后再申请保全更稳妥。
这是基础，决定成败：
债务人财产线索（越详细越好）：
房产：具体地址、产权证号（可通过熟人、公开信息或合法途径了解） 车辆：车牌号、品牌型号 银行存款：开户行、账号（至少要知道大致银行） 股权、投资等 提示：如果自己难以查清，可向法院申请《财产线索调查令》（需律师配合）。债权证据：
借条、欠条、还款协议 转账记录、银行流水 聊天记录、录音录像（能证明借款事实） 对方身份信息（姓名、身份证号、住址）需要准备三份核心文件：
财产保全申请书：
写明你和对方基本信息 明确请求：冻结XX银行账户存款XX元，或查封XX处房产 简要说明理由和依据担保材料（关键环节）：
自有财产担保：提供房产证、车辆登记证复印件及权属证明 担保公司保函：向保险公司或担保公司购买财产保全责任险（现在很常用，费用约为保全金额的0.5%-1%） 现金担保：将等值或一定比例现金存入法院指定账户 注：具体担保方式和比例各地法院略有不同，建议提前电话咨询。证据清单及复印件：
整理好第一步收集的所有证据，制作证据目录保全成功不是终点：
30日内必须起诉（诉前保全），否则解除保全 诉讼中跟进：配合法院审理，最终赢得判决 判决后执行：凭借生效判决，直接执行已被保全的财产 保全到期前续封：银行账户冻结一般1年，房产查封一般3年，到期前需提前申请续封可以向法院申请网络查控（部分法院支持），或申请调查令查询。实践中，提供大致线索（如“可能在XX银行有账户”）有时也能启动调查。
如果最终你败诉，或保全金额远超实际债权，造成对方损失，你需要赔偿。因此务必基于事实，合理评估保全范围。
可以，但建议保全价值略高于债权金额的财产，考虑执行时的折价因素。
起诉贷款人前的财产保全，本质上是“先下手为强”的法律保护措施。核心流程就是：收集证据→准备材料（重点解决担保）→提交法院→配合执行。它像一道法律“防火墙”，确保你的债权不会在漫长的诉讼过程中落空。
最后提醒：法律程序严谨，每个细节都可能影响结果。如果感到无从下手，拨打当地法院12368诉讼服务热线咨询，或前往法院诉讼服务中心现场询问，都是不错的开始。维护自己的合法权益需要智慧和耐心，但一步步走下来，你会发现并没有想象中那么难。
希望这份指南能帮助你在需要时，有效保护自己的财产权益。法律是工具，会用的人才能让它发挥作用。
